Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 327,41 € | 35 327,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 053 € / mois | 100 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 520 € | 6 446 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 225 € | 6 118 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 762,28 € | 219 166,64 € | 5 764 237,72 € |
| Année 2 | 212 531,83 € | 211 397,09 € | 5 551 705,89 € |
| Année 3 | 220 596,20 € | 203 332,72 € | 5 331 109,69 € |
| Année 4 | 228 966,57 € | 194 962,35 € | 5 102 143,12 € |
| Année 5 | 237 654,54 € | 186 274,38 € | 4 864 488,58 € |
| Année 6 | 246 672,22 € | 177 256,70 € | 4 617 816,36 € |
| Année 7 | 256 032,02 € | 167 896,90 € | 4 361 784,34 € |
| Année 8 | 265 746,96 € | 158 181,96 € | 4 096 037,38 € |
| Année 9 | 275 830,58 € | 148 098,34 € | 3 820 206,80 € |
| Année 10 | 286 296,75 € | 137 632,17 € | 3 533 910,05 € |
| Année 11 | 297 160,13 € | 126 768,79 € | 3 236 749,92 € |
| Année 12 | 308 435,66 € | 115 493,26 € | 2 928 314,26 € |
| Année 13 | 320 139,03 € | 103 789,89 € | 2 608 175,23 € |
| Année 14 | 332 286,48 € | 91 642,44 € | 2 275 888,75 € |
| Année 15 | 344 894,88 € | 79 034,04 € | 1 930 993,87 € |
| Année 16 | 357 981,71 € | 65 947,21 € | 1 573 012,16 € |
| Année 17 | 371 565,06 € | 52 363,86 € | 1 201 447,10 € |
| Année 18 | 385 663,84 € | 38 265,08 € | 815 783,26 € |
| Année 19 | 400 297,60 € | 23 631,32 € | 415 485,66 € |
| Année 20 | 415 485,66 € | 8 442,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 969 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.