Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 031,48 € | 35 031,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 156 € / mois | 100 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 520 € | 6 392 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 975 € | 6 066 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 046,99 € | 217 330,77 € | 5 715 953,01 € |
| Année 2 | 210 751,46 € | 209 626,30 € | 5 505 201,55 € |
| Année 3 | 218 748,27 € | 201 629,49 € | 5 286 453,28 € |
| Année 4 | 227 048,54 € | 193 329,22 € | 5 059 404,74 € |
| Année 5 | 235 663,72 € | 184 714,04 € | 4 823 741,02 € |
| Année 6 | 244 605,84 € | 175 771,92 € | 4 579 135,18 € |
| Année 7 | 253 887,25 € | 166 490,51 € | 4 325 247,93 € |
| Année 8 | 263 520,82 € | 156 856,94 € | 4 061 727,11 € |
| Année 9 | 273 519,94 € | 146 857,82 € | 3 788 207,17 € |
| Année 10 | 283 898,48 € | 136 479,28 € | 3 504 308,69 € |
| Année 11 | 294 670,82 € | 125 706,94 € | 3 209 637,87 € |
| Année 12 | 305 851,91 € | 114 525,85 € | 2 903 785,96 € |
| Année 13 | 317 457,26 € | 102 920,50 € | 2 586 328,70 € |
| Année 14 | 329 502,94 € | 90 874,82 € | 2 256 825,76 € |
| Année 15 | 342 005,71 € | 78 372,05 € | 1 914 820,05 € |
| Année 16 | 354 982,90 € | 65 394,86 € | 1 559 837,15 € |
| Année 17 | 368 452,48 € | 51 925,28 € | 1 191 384,67 € |
| Année 18 | 382 433,16 € | 37 944,60 € | 808 951,51 € |
| Année 19 | 396 944,32 € | 23 433,44 € | 412 007,19 € |
| Année 20 | 412 007,19 € | 8 371,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 919 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.