Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 850,19 € | 29 850,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 455 € / mois | 85 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 520 € | 6 392 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 975 € | 6 066 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 164,84 € | 262 037,44 € | 5 822 835,16 € |
| Année 2 | 100 542,55 € | 257 659,73 € | 5 722 292,61 € |
| Année 3 | 105 119,56 € | 253 082,72 € | 5 617 173,05 € |
| Année 4 | 109 904,93 € | 248 297,35 € | 5 507 268,12 € |
| Année 5 | 114 908,16 € | 243 294,12 € | 5 392 359,96 € |
| Année 6 | 120 139,14 € | 238 063,14 € | 5 272 220,82 € |
| Année 7 | 125 608,23 € | 232 594,05 € | 5 146 612,59 € |
| Année 8 | 131 326,31 € | 226 875,97 € | 5 015 286,28 € |
| Année 9 | 137 304,69 € | 220 897,59 € | 4 877 981,59 € |
| Année 10 | 143 555,21 € | 214 647,07 € | 4 734 426,38 € |
| Année 11 | 150 090,31 € | 208 111,97 € | 4 584 336,07 € |
| Année 12 | 156 922,86 € | 201 279,42 € | 4 427 413,21 € |
| Année 13 | 164 066,49 € | 194 135,79 € | 4 263 346,72 € |
| Année 14 | 171 535,31 € | 186 666,97 € | 4 091 811,41 € |
| Année 15 | 179 344,11 € | 178 858,17 € | 3 912 467,30 € |
| Année 16 | 187 508,41 € | 170 693,87 € | 3 724 958,89 € |
| Année 17 | 196 044,39 € | 162 157,89 € | 3 528 914,50 € |
| Année 18 | 204 968,92 € | 153 233,36 € | 3 323 945,58 € |
| Année 19 | 214 299,75 € | 143 902,53 € | 3 109 645,83 € |
| Année 20 | 224 055,33 € | 134 146,95 € | 2 885 590,50 € |
| Année 21 | 234 255,01 € | 123 947,27 € | 2 651 335,49 € |
| Année 22 | 244 919,05 € | 113 283,23 € | 2 406 416,44 € |
| Année 23 | 256 068,51 € | 102 133,77 € | 2 150 347,93 € |
| Année 24 | 267 725,53 € | 90 476,75 € | 1 882 622,40 € |
| Année 25 | 279 913,22 € | 78 289,06 € | 1 602 709,18 € |
| Année 26 | 292 655,75 € | 65 546,53 € | 1 310 053,43 € |
| Année 27 | 305 978,33 € | 52 223,95 € | 1 004 075,10 € |
| Année 28 | 319 907,41 € | 38 294,87 € | 684 167,69 € |
| Année 29 | 334 470,59 € | 23 731,69 € | 349 697,10 € |
| Année 30 | 349 697,10 € | 8 505,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 919 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 028 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.