Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 598,03 € | 29 598,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 691 € / mois | 84 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 520 € | 6 338 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 725 € | 6 015 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 352,46 € | 259 823,90 € | 5 773 647,54 € |
| Année 2 | 99 693,21 € | 255 483,15 € | 5 673 954,33 € |
| Année 3 | 104 231,52 € | 250 944,84 € | 5 569 722,81 € |
| Année 4 | 108 976,48 € | 246 199,88 € | 5 460 746,33 € |
| Année 5 | 113 937,42 € | 241 238,94 € | 5 346 808,91 € |
| Année 6 | 119 124,20 € | 236 052,16 € | 5 227 684,71 € |
| Année 7 | 124 547,09 € | 230 629,27 € | 5 103 137,62 € |
| Année 8 | 130 216,87 € | 224 959,49 € | 4 972 920,75 € |
| Année 9 | 136 144,75 € | 219 031,61 € | 4 836 776,00 € |
| Année 10 | 142 342,49 € | 212 833,87 € | 4 694 433,51 € |
| Année 11 | 148 822,34 € | 206 354,02 € | 4 545 611,17 € |
| Année 12 | 155 597,19 € | 199 579,17 € | 4 390 013,98 € |
| Année 13 | 162 680,46 € | 192 495,90 € | 4 227 333,52 € |
| Année 14 | 170 086,17 € | 185 090,19 € | 4 057 247,35 € |
| Année 15 | 177 829,03 € | 177 347,33 € | 3 879 418,32 € |
| Année 16 | 185 924,38 € | 169 251,98 € | 3 693 493,94 € |
| Année 17 | 194 388,19 € | 160 788,17 € | 3 499 105,75 € |
| Année 18 | 203 237,35 € | 151 939,01 € | 3 295 868,40 € |
| Année 19 | 212 489,35 € | 142 687,01 € | 3 083 379,05 € |
| Année 20 | 222 162,54 € | 133 013,82 € | 2 861 216,51 € |
| Année 21 | 232 276,05 € | 122 900,31 € | 2 628 940,46 € |
| Année 22 | 242 849,99 € | 112 326,37 € | 2 386 090,47 € |
| Année 23 | 253 905,26 € | 101 271,10 € | 2 132 185,21 € |
| Année 24 | 265 463,81 € | 89 712,55 € | 1 866 721,40 € |
| Année 25 | 277 548,54 € | 77 627,82 € | 1 589 172,86 € |
| Année 26 | 290 183,42 € | 64 992,94 € | 1 298 989,44 € |
| Année 27 | 303 393,46 € | 51 782,90 € | 995 595,98 € |
| Année 28 | 317 204,85 € | 37 971,51 € | 678 391,13 € |
| Année 29 | 331 645,00 € | 23 531,36 € | 346 746,13 € |
| Année 30 | 346 746,13 € | 8 433,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 869 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.