Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 735,56 € | 34 735,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 259 € / mois | 99 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 520 € | 6 338 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 725 € | 6 015 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 331,80 € | 215 494,92 € | 5 667 668,20 € |
| Année 2 | 208 971,21 € | 207 855,51 € | 5 458 696,99 € |
| Année 3 | 216 900,48 € | 199 926,24 € | 5 241 796,51 € |
| Année 4 | 225 130,61 € | 191 696,11 € | 5 016 665,90 € |
| Année 5 | 233 673,07 € | 183 153,65 € | 4 782 992,83 € |
| Année 6 | 242 539,61 € | 174 287,11 € | 4 540 453,22 € |
| Année 7 | 251 742,63 € | 165 084,09 € | 4 288 710,59 € |
| Année 8 | 261 294,83 € | 155 531,89 € | 4 027 415,76 € |
| Année 9 | 271 209,49 € | 145 617,23 € | 3 756 206,27 € |
| Année 10 | 281 500,34 € | 135 326,38 € | 3 474 705,93 € |
| Année 11 | 292 181,69 € | 124 645,03 € | 3 182 524,24 € |
| Année 12 | 303 268,34 € | 113 558,38 € | 2 879 255,90 € |
| Année 13 | 314 775,64 € | 102 051,08 € | 2 564 480,26 € |
| Année 14 | 326 719,59 € | 90 107,13 € | 2 237 760,67 € |
| Année 15 | 339 116,73 € | 77 709,99 € | 1 898 643,94 € |
| Année 16 | 351 984,29 € | 64 842,43 € | 1 546 659,65 € |
| Année 17 | 365 340,11 € | 51 486,61 € | 1 181 319,54 € |
| Année 18 | 379 202,68 € | 37 624,04 € | 802 116,86 € |
| Année 19 | 393 591,29 € | 23 235,43 € | 408 525,57 € |
| Année 20 | 408 525,57 € | 8 300,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 869 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.