Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 819 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 439,63 € | 34 439,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 363 € / mois | 98 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 520 € | 6 284 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 475 € | 5 964 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 616,53 € | 213 659,03 € | 5 619 383,47 € |
| Année 2 | 207 190,83 € | 206 084,73 € | 5 412 192,64 € |
| Année 3 | 215 052,56 € | 198 223,00 € | 5 197 140,08 € |
| Année 4 | 223 212,60 € | 190 062,96 € | 4 973 927,48 € |
| Année 5 | 231 682,25 € | 181 593,31 € | 4 742 245,23 € |
| Année 6 | 240 473,26 € | 172 802,30 € | 4 501 771,97 € |
| Année 7 | 249 597,87 € | 163 677,69 € | 4 252 174,10 € |
| Année 8 | 259 068,66 € | 154 206,90 € | 3 993 105,44 € |
| Année 9 | 268 898,87 € | 144 376,69 € | 3 724 206,57 € |
| Année 10 | 279 102,04 € | 134 173,52 € | 3 445 104,53 € |
| Année 11 | 289 692,40 € | 123 583,16 € | 3 155 412,13 € |
| Année 12 | 300 684,57 € | 112 590,99 € | 2 854 727,56 € |
| Année 13 | 312 093,86 € | 101 181,70 € | 2 542 633,70 € |
| Année 14 | 323 936,05 € | 89 339,51 € | 2 218 697,65 € |
| Année 15 | 336 227,58 € | 77 047,98 € | 1 882 470,07 € |
| Année 16 | 348 985,52 € | 64 290,04 € | 1 533 484,55 € |
| Année 17 | 362 227,53 € | 51 048,03 € | 1 171 257,02 € |
| Année 18 | 375 972,02 € | 37 303,54 € | 795 285,00 € |
| Année 19 | 390 238,01 € | 23 037,55 € | 405 046,99 € |
| Année 20 | 405 046,99 € | 8 230,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 819 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.