Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 847,79 € | 33 847,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 569 € / mois | 96 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 520 € | 6 176 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 975 € | 5 861 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 186,18 € | 209 987,30 € | 5 522 813,82 € |
| Année 2 | 203 630,34 € | 202 543,14 € | 5 319 183,48 € |
| Année 3 | 211 356,96 € | 194 816,52 € | 5 107 826,52 € |
| Année 4 | 219 376,77 € | 186 796,71 € | 4 888 449,75 € |
| Année 5 | 227 700,88 € | 178 472,60 € | 4 660 748,87 € |
| Année 6 | 236 340,82 € | 169 832,66 € | 4 424 408,05 € |
| Année 7 | 245 308,61 € | 160 864,87 € | 4 179 099,44 € |
| Année 8 | 254 616,70 € | 151 556,78 € | 3 924 482,74 € |
| Année 9 | 264 277,95 € | 141 895,53 € | 3 660 204,79 € |
| Année 10 | 274 305,78 € | 131 867,70 € | 3 385 899,01 € |
| Année 11 | 284 714,15 € | 121 459,33 € | 3 101 184,86 € |
| Année 12 | 295 517,42 € | 110 656,06 € | 2 805 667,44 € |
| Année 13 | 306 730,64 € | 99 442,84 € | 2 498 936,80 € |
| Année 14 | 318 369,33 € | 87 804,15 € | 2 180 567,47 € |
| Année 15 | 330 449,64 € | 75 723,84 € | 1 850 117,83 € |
| Année 16 | 342 988,32 € | 63 185,16 € | 1 507 129,51 € |
| Année 17 | 356 002,81 € | 50 170,67 € | 1 151 126,70 € |
| Année 18 | 369 511,07 € | 36 662,41 € | 781 615,63 € |
| Année 19 | 383 531,95 € | 22 641,53 € | 398 083,68 € |
| Année 20 | 398 083,68 € | 8 088,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 719 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.