Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 255,94 € | 33 255,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 776 € / mois | 95 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 520 € | 6 068 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 475 € | 5 759 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 755,74 € | 206 315,54 € | 5 426 244,26 € |
| Année 2 | 200 069,72 € | 199 001,56 € | 5 226 174,54 € |
| Année 3 | 207 661,23 € | 191 410,05 € | 5 018 513,31 € |
| Année 4 | 215 540,81 € | 183 530,47 € | 4 802 972,50 € |
| Année 5 | 223 719,36 € | 175 351,92 € | 4 579 253,14 € |
| Année 6 | 232 208,23 € | 166 863,05 € | 4 347 044,91 € |
| Année 7 | 241 019,23 € | 158 052,05 € | 4 106 025,68 € |
| Année 8 | 250 164,55 € | 148 906,73 € | 3 855 861,13 € |
| Année 9 | 259 656,87 € | 139 414,41 € | 3 596 204,26 € |
| Année 10 | 269 509,37 € | 129 561,91 € | 3 326 694,89 € |
| Année 11 | 279 735,70 € | 119 335,58 € | 3 046 959,19 € |
| Année 12 | 290 350,11 € | 108 721,17 € | 2 756 609,08 € |
| Année 13 | 301 367,24 € | 97 704,04 € | 2 455 241,84 € |
| Année 14 | 312 802,42 € | 86 268,86 € | 2 142 439,42 € |
| Année 15 | 324 671,48 € | 74 399,80 € | 1 817 767,94 € |
| Année 16 | 336 990,95 € | 62 080,33 € | 1 480 776,99 € |
| Année 17 | 349 777,83 € | 49 293,45 € | 1 130 999,16 € |
| Année 18 | 363 049,93 € | 36 021,35 € | 767 949,23 € |
| Année 19 | 376 825,61 € | 22 245,67 € | 391 123,62 € |
| Année 20 | 391 123,62 € | 7 947,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 619 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.