Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 664,09 € | 32 664,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 982 € / mois | 93 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 520 € | 5 960 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 975 € | 5 656 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 325,29 € | 202 643,79 € | 5 329 674,71 € |
| Année 2 | 196 509,11 € | 195 459,97 € | 5 133 165,60 € |
| Année 3 | 203 965,51 € | 188 003,57 € | 4 929 200,09 € |
| Année 4 | 211 704,84 € | 180 264,24 € | 4 717 495,25 € |
| Année 5 | 219 737,85 € | 172 231,23 € | 4 497 757,40 € |
| Année 6 | 228 075,66 € | 163 893,42 € | 4 269 681,74 € |
| Année 7 | 236 729,84 € | 155 239,24 € | 4 032 951,90 € |
| Année 8 | 245 712,38 € | 146 256,70 € | 3 787 239,52 € |
| Année 9 | 255 035,78 € | 136 933,30 € | 3 532 203,74 € |
| Année 10 | 264 712,93 € | 127 256,15 € | 3 267 490,81 € |
| Année 11 | 274 757,31 € | 117 211,77 € | 2 992 733,50 € |
| Année 12 | 285 182,76 € | 106 786,32 € | 2 707 550,74 € |
| Année 13 | 296 003,85 € | 95 965,23 € | 2 411 546,89 € |
| Année 14 | 307 235,51 € | 84 733,57 € | 2 104 311,38 € |
| Année 15 | 318 893,37 € | 73 075,71 € | 1 785 418,01 € |
| Année 16 | 330 993,56 € | 60 975,52 € | 1 454 424,45 € |
| Année 17 | 343 552,85 € | 48 416,23 € | 1 110 871,60 € |
| Année 18 | 356 588,77 € | 35 380,31 € | 754 282,83 € |
| Année 19 | 370 119,29 € | 21 849,79 € | 384 163,54 € |
| Année 20 | 384 163,54 € | 7 805,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 519 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.