Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 766,88 € | 28 766,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 172 € / mois | 82 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 520 € | 5 960 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 975 € | 5 656 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 421,44 € | 211 781,12 € | 5 385 578,56 € |
| Année 2 | 138 691,25 € | 206 511,31 € | 5 246 887,31 € |
| Année 3 | 144 169,20 € | 201 033,36 € | 5 102 718,11 € |
| Année 4 | 149 863,53 € | 195 339,03 € | 4 952 854,58 € |
| Année 5 | 155 782,77 € | 189 419,79 € | 4 797 071,81 € |
| Année 6 | 161 935,79 € | 183 266,77 € | 4 635 136,02 € |
| Année 7 | 168 331,85 € | 176 870,71 € | 4 466 804,17 € |
| Année 8 | 174 980,52 € | 170 222,04 € | 4 291 823,65 € |
| Année 9 | 181 891,82 € | 163 310,74 € | 4 109 931,83 € |
| Année 10 | 189 076,08 € | 156 126,48 € | 3 920 855,75 € |
| Année 11 | 196 544,15 € | 148 658,41 € | 3 724 311,60 € |
| Année 12 | 204 307,14 € | 140 895,42 € | 3 520 004,46 € |
| Année 13 | 212 376,73 € | 132 825,83 € | 3 307 627,73 € |
| Année 14 | 220 765,08 € | 124 437,48 € | 3 086 862,65 € |
| Année 15 | 229 484,74 € | 115 717,82 € | 2 857 377,91 € |
| Année 16 | 238 548,82 € | 106 653,74 € | 2 618 829,09 € |
| Année 17 | 247 970,89 € | 97 231,67 € | 2 370 858,20 € |
| Année 18 | 257 765,13 € | 87 437,43 € | 2 113 093,07 € |
| Année 19 | 267 946,20 € | 77 256,36 € | 1 845 146,87 € |
| Année 20 | 278 529,41 € | 66 673,15 € | 1 566 617,46 € |
| Année 21 | 289 530,60 € | 55 671,96 € | 1 277 086,86 € |
| Année 22 | 300 966,32 € | 44 236,24 € | 976 120,54 € |
| Année 23 | 312 853,77 € | 32 348,79 € | 663 266,77 € |
| Année 24 | 325 210,69 € | 19 991,87 € | 338 056,08 € |
| Année 25 | 338 056,08 € | 7 146,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 519 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.