Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 780,40 € | 39 780,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 547 € / mois | 113 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 520 € | 5 960 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 975 € | 5 656 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 229,11 € | 195 135,69 € | 5 236 770,89 € |
| Année 2 | 292 617,01 € | 184 747,79 € | 4 944 153,88 € |
| Année 3 | 303 387,29 € | 173 977,51 € | 4 640 766,59 € |
| Année 4 | 314 553,97 € | 162 810,83 € | 4 326 212,62 € |
| Année 5 | 326 131,66 € | 151 233,14 € | 4 000 080,96 € |
| Année 6 | 338 135,47 € | 139 229,33 € | 3 661 945,49 € |
| Année 7 | 350 581,14 € | 126 783,66 € | 3 311 364,35 € |
| Année 8 | 363 484,88 € | 113 879,92 € | 2 947 879,47 € |
| Année 9 | 376 863,57 € | 100 501,23 € | 2 571 015,90 € |
| Année 10 | 390 734,64 € | 86 630,16 € | 2 180 281,26 € |
| Année 11 | 405 116,31 € | 72 248,49 € | 1 775 164,95 € |
| Année 12 | 420 027,30 € | 57 337,50 € | 1 355 137,65 € |
| Année 13 | 435 487,12 € | 41 877,68 € | 919 650,53 € |
| Année 14 | 451 515,97 € | 25 848,83 € | 468 134,56 € |
| Année 15 | 468 134,56 € | 9 230,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 519 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.