Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 420,00 € | 39 420,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 455 € / mois | 112 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 520 € | 5 906 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 725 € | 5 605 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 672,15 € | 193 367,85 € | 5 189 327,85 € |
| Année 2 | 289 965,96 € | 183 074,04 € | 4 899 361,89 € |
| Année 3 | 300 638,64 € | 172 401,36 € | 4 598 723,25 € |
| Année 4 | 311 704,14 € | 161 335,86 € | 4 287 019,11 € |
| Année 5 | 323 176,97 € | 149 863,03 € | 3 963 842,14 € |
| Année 6 | 335 072,02 € | 137 967,98 € | 3 628 770,12 € |
| Année 7 | 347 404,93 € | 125 635,07 € | 3 281 365,19 € |
| Année 8 | 360 191,78 € | 112 848,22 € | 2 921 173,41 € |
| Année 9 | 373 449,22 € | 99 590,78 € | 2 547 724,19 € |
| Année 10 | 387 194,68 € | 85 845,32 € | 2 160 529,51 € |
| Année 11 | 401 446,02 € | 71 593,98 € | 1 759 083,49 € |
| Année 12 | 416 221,93 € | 56 818,07 € | 1 342 861,56 € |
| Année 13 | 431 541,67 € | 41 498,33 € | 911 319,89 € |
| Année 14 | 447 425,30 € | 25 614,70 € | 463 894,59 € |
| Année 15 | 463 894,59 € | 9 146,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 469 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 629 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 546 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 437 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.