Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 368,17 € | 32 368,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 085 € / mois | 92 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 520 € | 5 906 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 725 € | 5 605 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 610,13 € | 200 807,91 € | 5 281 389,87 € |
| Année 2 | 194 728,85 € | 193 689,19 € | 5 086 661,02 € |
| Année 3 | 202 117,71 € | 186 300,33 € | 4 884 543,31 € |
| Année 4 | 209 786,93 € | 178 631,11 € | 4 674 756,38 € |
| Année 5 | 217 747,15 € | 170 670,89 € | 4 457 009,23 € |
| Année 6 | 226 009,45 € | 162 408,59 € | 4 230 999,78 € |
| Année 7 | 234 585,21 € | 153 832,83 € | 3 996 414,57 € |
| Année 8 | 243 486,40 € | 144 931,64 € | 3 752 928,17 € |
| Année 9 | 252 725,32 € | 135 692,72 € | 3 500 202,85 € |
| Année 10 | 262 314,82 € | 126 103,22 € | 3 237 888,03 € |
| Année 11 | 272 268,18 € | 116 149,86 € | 2 965 619,85 € |
| Année 12 | 282 599,18 € | 105 818,86 € | 2 683 020,67 € |
| Année 13 | 293 322,26 € | 95 095,78 € | 2 389 698,41 € |
| Année 14 | 304 452,14 € | 83 965,90 € | 2 085 246,27 € |
| Année 15 | 316 004,39 € | 72 413,65 € | 1 769 241,88 € |
| Année 16 | 327 994,98 € | 60 423,06 € | 1 441 246,90 € |
| Année 17 | 340 440,50 € | 47 977,54 € | 1 100 806,40 € |
| Année 18 | 353 358,30 € | 35 059,74 € | 747 448,10 € |
| Année 19 | 366 766,24 € | 21 651,80 € | 380 681,86 € |
| Année 20 | 380 681,86 € | 7 735,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 469 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.