Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 776,32 € | 31 776,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 292 € / mois | 90 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 520 € | 5 798 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 225 € | 5 503 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 179,68 € | 197 136,16 € | 5 184 820,32 € |
| Année 2 | 191 168,26 € | 190 147,58 € | 4 993 652,06 € |
| Année 3 | 198 422,00 € | 182 893,84 € | 4 795 230,06 € |
| Année 4 | 205 951,00 € | 175 364,84 € | 4 589 279,06 € |
| Année 5 | 213 765,66 € | 167 550,18 € | 4 375 513,40 € |
| Année 6 | 221 876,85 € | 159 438,99 € | 4 153 636,55 € |
| Année 7 | 230 295,81 € | 151 020,03 € | 3 923 340,74 € |
| Année 8 | 239 034,24 € | 142 281,60 € | 3 684 306,50 € |
| Année 9 | 248 104,23 € | 133 211,61 € | 3 436 202,27 € |
| Année 10 | 257 518,38 € | 123 797,46 € | 3 178 683,89 € |
| Année 11 | 267 289,75 € | 114 026,09 € | 2 911 394,14 € |
| Année 12 | 277 431,88 € | 103 883,96 € | 2 633 962,26 € |
| Année 13 | 287 958,86 € | 93 356,98 € | 2 346 003,40 € |
| Année 14 | 298 885,24 € | 82 430,60 € | 2 047 118,16 € |
| Année 15 | 310 226,25 € | 71 089,59 € | 1 736 891,91 € |
| Année 16 | 321 997,57 € | 59 318,27 € | 1 414 894,34 € |
| Année 17 | 334 215,56 € | 47 100,28 € | 1 080 678,78 € |
| Année 18 | 346 897,16 € | 34 418,68 € | 733 781,62 € |
| Année 19 | 360 059,91 € | 21 255,93 € | 373 721,71 € |
| Année 20 | 373 721,71 € | 7 593,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 369 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 536 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 428 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.