Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 699,21 € | 38 699,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 270 € / mois | 110 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 520 € | 5 798 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 225 € | 5 503 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 558,38 € | 189 832,14 € | 5 094 441,62 € |
| Année 2 | 284 663,96 € | 179 726,56 € | 4 809 777,66 € |
| Année 3 | 295 141,50 € | 169 249,02 € | 4 514 636,16 € |
| Année 4 | 306 004,68 € | 158 385,84 € | 4 208 631,48 € |
| Année 5 | 317 267,71 € | 147 122,81 € | 3 891 363,77 € |
| Année 6 | 328 945,27 € | 135 445,25 € | 3 562 418,50 € |
| Année 7 | 341 052,67 € | 123 337,85 € | 3 221 365,83 € |
| Année 8 | 353 605,69 € | 110 784,83 € | 2 867 760,14 € |
| Année 9 | 366 620,75 € | 97 769,77 € | 2 501 139,39 € |
| Année 10 | 380 114,87 € | 84 275,65 € | 2 121 024,52 € |
| Année 11 | 394 105,65 € | 70 284,87 € | 1 726 918,87 € |
| Année 12 | 408 611,35 € | 55 779,17 € | 1 318 307,52 € |
| Année 13 | 423 650,99 € | 40 739,53 € | 894 656,53 € |
| Année 14 | 439 244,19 € | 25 146,33 € | 455 412,34 € |
| Année 15 | 455 412,34 € | 8 979,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 369 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 536 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.