Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 338,82 € | 38 338,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 178 € / mois | 109 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 520 € | 5 744 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 975 € | 5 451 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 001,52 € | 188 064,32 € | 5 046 998,48 € |
| Année 2 | 282 013,01 € | 178 052,83 € | 4 764 985,47 € |
| Année 3 | 292 393,00 € | 167 672,84 € | 4 472 592,47 € |
| Année 4 | 303 155,02 € | 156 910,82 € | 4 169 437,45 € |
| Année 5 | 314 313,16 € | 145 752,68 € | 3 855 124,29 € |
| Année 6 | 325 881,98 € | 134 183,86 € | 3 529 242,31 € |
| Année 7 | 337 876,61 € | 122 189,23 € | 3 191 365,70 € |
| Année 8 | 350 312,75 € | 109 753,09 € | 2 841 052,95 € |
| Année 9 | 363 206,60 € | 96 859,24 € | 2 477 846,35 € |
| Année 10 | 376 575,04 € | 83 490,80 € | 2 101 271,31 € |
| Année 11 | 390 435,50 € | 69 630,34 € | 1 710 835,81 € |
| Année 12 | 404 806,16 € | 55 259,68 € | 1 306 029,65 € |
| Année 13 | 419 705,72 € | 40 360,12 € | 886 323,93 € |
| Année 14 | 435 153,74 € | 24 912,10 € | 451 170,19 € |
| Année 15 | 451 170,19 € | 8 895,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 319 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 539 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.