Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 059,61 € | 39 059,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 362 € / mois | 111 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 433 520 € | 5 852 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 475 € | 5 554 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 115,31 € | 191 600,01 € | 5 141 884,69 € |
| Année 2 | 287 315,02 € | 181 400,30 € | 4 854 569,67 € |
| Année 3 | 297 890,12 € | 170 825,20 € | 4 556 679,55 € |
| Année 4 | 308 854,48 € | 159 860,84 € | 4 247 825,07 € |
| Année 5 | 320 222,41 € | 148 492,91 € | 3 927 602,66 € |
| Année 6 | 332 008,73 € | 136 706,59 € | 3 595 593,93 € |
| Année 7 | 344 228,88 € | 124 486,44 € | 3 251 365,05 € |
| Année 8 | 356 898,81 € | 111 816,51 € | 2 894 466,24 € |
| Année 9 | 370 035,07 € | 98 680,25 € | 2 524 431,17 € |
| Année 10 | 383 654,84 € | 85 060,48 € | 2 140 776,33 € |
| Année 11 | 397 775,91 € | 70 939,41 € | 1 743 000,42 € |
| Année 12 | 412 416,73 € | 56 298,59 € | 1 330 583,69 € |
| Année 13 | 427 596,42 € | 41 118,90 € | 902 987,27 € |
| Année 14 | 443 334,84 € | 25 380,48 € | 459 652,43 € |
| Année 15 | 459 652,43 € | 9 062,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 419 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 433 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.