Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 480,39 € | 31 480,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 395 € / mois | 89 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 520 € | 5 744 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 975 € | 5 451 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 464,39 € | 195 300,29 € | 5 136 535,61 € |
| Année 2 | 189 387,89 € | 188 376,79 € | 4 947 147,72 € |
| Année 3 | 196 574,07 € | 181 190,61 € | 4 750 573,65 € |
| Année 4 | 204 032,95 € | 173 731,73 € | 4 546 540,70 € |
| Année 5 | 211 774,84 € | 165 989,84 € | 4 334 765,86 € |
| Année 6 | 219 810,49 € | 157 954,19 € | 4 114 955,37 € |
| Année 7 | 228 151,07 € | 149 613,61 € | 3 886 804,30 € |
| Année 8 | 236 808,08 € | 140 956,60 € | 3 649 996,22 € |
| Année 9 | 245 793,62 € | 131 971,06 € | 3 404 202,60 € |
| Année 10 | 255 120,06 € | 122 644,62 € | 3 149 082,54 € |
| Année 11 | 264 800,44 € | 112 964,24 € | 2 884 282,10 € |
| Année 12 | 274 848,11 € | 102 916,57 € | 2 609 433,99 € |
| Année 13 | 285 277,04 € | 92 487,64 € | 2 324 156,95 € |
| Année 14 | 296 101,70 € | 81 662,98 € | 2 028 055,25 € |
| Année 15 | 307 337,08 € | 70 427,60 € | 1 720 718,17 € |
| Année 16 | 318 998,77 € | 58 765,91 € | 1 401 719,40 € |
| Année 17 | 331 102,97 € | 46 661,71 € | 1 070 616,43 € |
| Année 18 | 343 666,43 € | 34 098,25 € | 726 950,00 € |
| Année 19 | 356 706,67 € | 21 058,01 € | 370 243,33 € |
| Année 20 | 370 243,33 € | 7 523,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 319 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 531 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.