Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 184,47 € | 31 184,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 498 € / mois | 89 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 520 € | 5 690 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 725 € | 5 400 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 749,22 € | 193 464,42 € | 5 088 250,78 € |
| Année 2 | 187 607,63 € | 186 606,01 € | 4 900 643,15 € |
| Année 3 | 194 726,28 € | 179 487,36 € | 4 705 916,87 € |
| Année 4 | 202 115,03 € | 172 098,61 € | 4 503 801,84 € |
| Année 5 | 209 784,15 € | 164 429,49 € | 4 294 017,69 € |
| Année 6 | 217 744,26 € | 156 469,38 € | 4 076 273,43 € |
| Année 7 | 226 006,42 € | 148 207,22 € | 3 850 267,01 € |
| Année 8 | 234 582,11 € | 139 631,53 € | 3 615 684,90 € |
| Année 9 | 243 483,16 € | 130 730,48 € | 3 372 201,74 € |
| Année 10 | 252 721,94 € | 121 491,70 € | 3 119 479,80 € |
| Année 11 | 262 311,32 € | 111 902,32 € | 2 857 168,48 € |
| Année 12 | 272 264,53 € | 101 949,11 € | 2 584 903,95 € |
| Année 13 | 282 595,45 € | 91 618,19 € | 2 302 308,50 € |
| Année 14 | 293 318,34 € | 80 895,30 € | 2 008 990,16 € |
| Année 15 | 304 448,11 € | 69 765,53 € | 1 704 542,05 € |
| Année 16 | 316 000,17 € | 58 213,47 € | 1 388 541,88 € |
| Année 17 | 327 990,60 € | 46 223,04 € | 1 060 551,28 € |
| Année 18 | 340 435,98 € | 33 777,66 € | 720 115,30 € |
| Année 19 | 353 353,58 € | 20 860,06 € | 366 761,72 € |
| Année 20 | 366 761,72 € | 7 452,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 269 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.