Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 978,42 € | 37 978,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 086 € / mois | 108 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 520 € | 5 690 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 725 € | 5 400 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 444,59 € | 186 296,45 € | 4 999 555,41 € |
| Année 2 | 279 361,96 € | 176 379,08 € | 4 720 193,45 € |
| Année 3 | 289 644,34 € | 166 096,70 € | 4 430 549,11 € |
| Année 4 | 300 305,20 € | 155 435,84 € | 4 130 243,91 € |
| Année 5 | 311 358,45 € | 144 382,59 € | 3 818 885,46 € |
| Année 6 | 322 818,52 € | 132 922,52 € | 3 496 066,94 € |
| Année 7 | 334 700,41 € | 121 040,63 € | 3 161 366,53 € |
| Année 8 | 347 019,61 € | 108 721,43 € | 2 814 346,92 € |
| Année 9 | 359 792,28 € | 95 948,76 € | 2 454 554,64 € |
| Année 10 | 373 035,04 € | 82 706,00 € | 2 081 519,60 € |
| Année 11 | 386 765,23 € | 68 975,81 € | 1 694 754,37 € |
| Année 12 | 401 000,78 € | 54 740,26 € | 1 293 753,59 € |
| Année 13 | 415 760,30 € | 39 980,74 € | 877 993,29 € |
| Année 14 | 431 063,06 € | 24 677,98 € | 446 930,23 € |
| Année 15 | 446 930,23 € | 8 811,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 269 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.