Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 257,63 € | 37 257,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 902 € / mois | 106 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 520 € | 5 582 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 225 € | 5 298 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 330,83 € | 182 760,73 € | 4 904 669,17 € |
| Année 2 | 274 059,98 € | 173 031,58 € | 4 630 609,19 € |
| Année 3 | 284 147,23 € | 162 944,33 € | 4 346 461,96 € |
| Année 4 | 294 605,73 € | 152 485,83 € | 4 051 856,23 € |
| Année 5 | 305 449,19 € | 141 642,37 € | 3 746 407,04 € |
| Année 6 | 316 691,79 € | 130 399,77 € | 3 429 715,25 € |
| Année 7 | 328 348,15 € | 118 743,41 € | 3 101 367,10 € |
| Année 8 | 340 433,57 € | 106 657,99 € | 2 760 933,53 € |
| Année 9 | 352 963,80 € | 94 127,76 € | 2 407 969,73 € |
| Année 10 | 365 955,23 € | 81 136,33 € | 2 042 014,50 € |
| Année 11 | 379 424,84 € | 67 666,72 € | 1 662 589,66 € |
| Année 12 | 393 390,21 € | 53 701,35 € | 1 269 199,45 € |
| Année 13 | 407 869,61 € | 39 221,95 € | 861 329,84 € |
| Année 14 | 422 881,94 € | 24 209,62 € | 438 447,90 € |
| Année 15 | 438 447,90 € | 8 644,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 169 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 450 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.