Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 942,56 € | 26 942,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 644 € / mois | 76 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 520 € | 5 582 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 225 € | 5 298 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 960,20 € | 198 350,52 € | 5 044 039,80 € |
| Année 2 | 129 895,80 € | 193 414,92 € | 4 914 144,00 € |
| Année 3 | 135 026,35 € | 188 284,37 € | 4 779 117,65 € |
| Année 4 | 140 359,54 € | 182 951,18 € | 4 638 758,11 € |
| Année 5 | 145 903,41 € | 177 407,31 € | 4 492 854,70 € |
| Année 6 | 151 666,22 € | 171 644,50 € | 4 341 188,48 € |
| Année 7 | 157 656,65 € | 165 654,07 € | 4 183 531,83 € |
| Année 8 | 163 883,68 € | 159 427,04 € | 4 019 648,15 € |
| Année 9 | 170 356,72 € | 152 954,00 € | 3 849 291,43 € |
| Année 10 | 177 085,36 € | 146 225,36 € | 3 672 206,07 € |
| Année 11 | 184 079,78 € | 139 230,94 € | 3 488 126,29 € |
| Année 12 | 191 350,47 € | 131 960,25 € | 3 296 775,82 € |
| Année 13 | 198 908,31 € | 124 402,41 € | 3 097 867,51 € |
| Année 14 | 206 764,70 € | 116 546,02 € | 2 891 102,81 € |
| Année 15 | 214 931,38 € | 108 379,34 € | 2 676 171,43 € |
| Année 16 | 223 420,66 € | 99 890,06 € | 2 452 750,77 € |
| Année 17 | 232 245,19 € | 91 065,53 € | 2 220 505,58 € |
| Année 18 | 241 418,31 € | 81 892,41 € | 1 979 087,27 € |
| Année 19 | 250 953,72 € | 72 357,00 € | 1 728 133,55 € |
| Année 20 | 260 865,77 € | 62 444,95 € | 1 467 267,78 € |
| Année 21 | 271 169,32 € | 52 141,40 € | 1 196 098,46 € |
| Année 22 | 281 879,79 € | 41 430,93 € | 914 218,67 € |
| Année 23 | 293 013,35 € | 30 297,37 € | 621 205,32 € |
| Année 24 | 304 586,64 € | 18 724,08 € | 316 618,68 € |
| Année 25 | 316 618,68 € | 6 693,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 169 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 979 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.