Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 681,95 € | 26 681,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 854 € / mois | 76 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 520 € | 5 528 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 975 € | 5 246 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 751,52 € | 196 431,88 € | 4 995 248,48 € |
| Année 2 | 128 639,38 € | 191 544,02 € | 4 866 609,10 € |
| Année 3 | 133 720,32 € | 186 463,08 € | 4 732 888,78 € |
| Année 4 | 139 001,96 € | 181 181,44 € | 4 593 886,82 € |
| Année 5 | 144 492,19 € | 175 691,21 € | 4 449 394,63 € |
| Année 6 | 150 199,25 € | 169 984,15 € | 4 299 195,38 € |
| Année 7 | 156 131,74 € | 164 051,66 € | 4 143 063,64 € |
| Année 8 | 162 298,55 € | 157 884,85 € | 3 980 765,09 € |
| Année 9 | 168 708,92 € | 151 474,48 € | 3 812 056,17 € |
| Année 10 | 175 372,51 € | 144 810,89 € | 3 636 683,66 € |
| Année 11 | 182 299,29 € | 137 884,11 € | 3 454 384,37 € |
| Année 12 | 189 499,63 € | 130 683,77 € | 3 264 884,74 € |
| Année 13 | 196 984,41 € | 123 198,99 € | 3 067 900,33 € |
| Année 14 | 204 764,80 € | 115 418,60 € | 2 863 135,53 € |
| Année 15 | 212 852,51 € | 107 330,89 € | 2 650 283,02 € |
| Année 16 | 221 259,63 € | 98 923,77 € | 2 429 023,39 € |
| Année 17 | 229 998,85 € | 90 184,55 € | 2 199 024,54 € |
| Année 18 | 239 083,21 € | 81 100,19 € | 1 959 941,33 € |
| Année 19 | 248 526,41 € | 71 656,99 € | 1 711 414,92 € |
| Année 20 | 258 342,55 € | 61 840,85 € | 1 453 072,37 € |
| Année 21 | 268 546,42 € | 51 636,98 € | 1 184 525,95 € |
| Année 22 | 279 153,34 € | 41 030,06 € | 905 372,61 € |
| Année 23 | 290 179,21 € | 30 004,19 € | 615 193,40 € |
| Année 24 | 301 640,54 € | 18 542,86 € | 313 552,86 € |
| Année 25 | 313 552,86 € | 6 628,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 119 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.