Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 296,70 € | 30 296,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 808 € / mois | 86 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 520 € | 5 528 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 975 € | 5 246 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 603,61 € | 187 956,79 € | 4 943 396,39 € |
| Année 2 | 182 266,77 € | 181 293,63 € | 4 761 129,62 € |
| Année 3 | 189 182,74 € | 174 377,66 € | 4 571 946,88 € |
| Année 4 | 196 361,17 € | 167 199,23 € | 4 375 585,71 € |
| Année 5 | 203 811,98 € | 159 748,42 € | 4 171 773,73 € |
| Année 6 | 211 545,47 € | 152 014,93 € | 3 960 228,26 € |
| Année 7 | 219 572,41 € | 143 987,99 € | 3 740 655,85 € |
| Année 8 | 227 903,94 € | 135 656,46 € | 3 512 751,91 € |
| Année 9 | 236 551,60 € | 127 008,80 € | 3 276 200,31 € |
| Année 10 | 245 527,42 € | 118 032,98 € | 3 030 672,89 € |
| Année 11 | 254 843,78 € | 108 716,62 € | 2 775 829,11 € |
| Année 12 | 264 513,66 € | 99 046,74 € | 2 511 315,45 € |
| Année 13 | 274 550,44 € | 89 009,96 € | 2 236 765,01 € |
| Année 14 | 284 968,07 € | 78 592,33 € | 1 951 796,94 € |
| Année 15 | 295 781,00 € | 67 779,40 € | 1 656 015,94 € |
| Année 16 | 307 004,20 € | 56 556,20 € | 1 349 011,74 € |
| Année 17 | 318 653,26 € | 44 907,14 € | 1 030 358,48 € |
| Année 18 | 330 744,36 € | 32 816,04 € | 699 614,12 € |
| Année 19 | 343 294,23 € | 20 266,17 € | 356 319,89 € |
| Année 20 | 356 319,89 € | 7 240,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 119 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 562 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 511 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.