Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 897,24 € | 36 897,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 810 € / mois | 105 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 520 € | 5 528 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 975 € | 5 246 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 774,00 € | 180 992,88 € | 4 857 226,00 € |
| Année 2 | 271 409,03 € | 171 357,85 € | 4 585 816,97 € |
| Année 3 | 281 398,72 € | 161 368,16 € | 4 304 418,25 € |
| Année 4 | 291 756,04 € | 151 010,84 € | 4 012 662,21 € |
| Année 5 | 302 494,64 € | 140 272,24 € | 3 710 167,57 € |
| Année 6 | 313 628,46 € | 129 138,42 € | 3 396 539,11 € |
| Année 7 | 325 172,08 € | 117 594,80 € | 3 071 367,03 € |
| Année 8 | 337 140,60 € | 105 626,28 € | 2 734 226,43 € |
| Année 9 | 349 549,64 € | 93 217,24 € | 2 384 676,79 € |
| Année 10 | 362 415,41 € | 80 351,47 € | 2 022 261,38 € |
| Année 11 | 375 754,71 € | 67 012,17 € | 1 646 506,67 € |
| Année 12 | 389 585,02 € | 53 181,86 € | 1 256 921,65 € |
| Année 13 | 403 924,35 € | 38 842,53 € | 852 997,30 € |
| Année 14 | 418 791,47 € | 23 975,41 € | 434 205,83 € |
| Année 15 | 434 205,83 € | 8 561,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 119 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.