Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 815,70 € | 25 815,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 229 € / mois | 73 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 520 € | 5 528 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 975 € | 5 246 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 167,41 € | 226 620,99 € | 5 035 832,59 € |
| Année 2 | 86 953,46 € | 222 834,94 € | 4 948 879,13 € |
| Année 3 | 90 911,85 € | 218 876,55 € | 4 857 967,28 € |
| Année 4 | 95 050,43 € | 214 737,97 € | 4 762 916,85 € |
| Année 5 | 99 377,43 € | 210 410,97 € | 4 663 539,42 € |
| Année 6 | 103 901,38 € | 205 887,02 € | 4 559 638,04 € |
| Année 7 | 108 631,31 € | 201 157,09 € | 4 451 006,73 € |
| Année 8 | 113 576,56 € | 196 211,84 € | 4 337 430,17 € |
| Année 9 | 118 746,90 € | 191 041,50 € | 4 218 683,27 € |
| Année 10 | 124 152,62 € | 185 635,78 € | 4 094 530,65 € |
| Année 11 | 129 804,42 € | 179 983,98 € | 3 964 726,23 € |
| Année 12 | 135 713,53 € | 174 074,87 € | 3 829 012,70 € |
| Année 13 | 141 891,62 € | 167 896,78 € | 3 687 121,08 € |
| Année 14 | 148 350,98 € | 161 437,42 € | 3 538 770,10 € |
| Année 15 | 155 104,36 € | 154 684,04 € | 3 383 665,74 € |
| Année 16 | 162 165,18 € | 147 623,22 € | 3 221 500,56 € |
| Année 17 | 169 547,44 € | 140 240,96 € | 3 051 953,12 € |
| Année 18 | 177 265,79 € | 132 522,61 € | 2 874 687,33 € |
| Année 19 | 185 335,46 € | 124 452,94 € | 2 689 351,87 € |
| Année 20 | 193 772,49 € | 116 015,91 € | 2 495 579,38 € |
| Année 21 | 202 593,62 € | 107 194,78 € | 2 292 985,76 € |
| Année 22 | 211 816,32 € | 97 972,08 € | 2 081 169,44 € |
| Année 23 | 221 458,86 € | 88 329,54 € | 1 859 710,58 € |
| Année 24 | 231 540,33 € | 78 248,07 € | 1 628 170,25 € |
| Année 25 | 242 080,76 € | 67 707,64 € | 1 386 089,49 € |
| Année 26 | 253 101,05 € | 56 687,35 € | 1 132 988,44 € |
| Année 27 | 264 622,97 € | 45 165,43 € | 868 365,47 € |
| Année 28 | 276 669,42 € | 33 118,98 € | 591 696,05 € |
| Année 29 | 289 264,26 € | 20 524,14 € | 302 431,79 € |
| Année 30 | 302 431,79 € | 7 355,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 119 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 511 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.