Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 219 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 320,01 € | 26 320,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 758 € / mois | 75 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 520 € | 5 636 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 475 € | 5 349 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 219 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 792,08 € | 231 048,04 € | 5 134 207,92 € |
| Année 2 | 88 652,07 € | 227 188,05 € | 5 045 555,85 € |
| Année 3 | 92 687,81 € | 223 152,31 € | 4 952 868,04 € |
| Année 4 | 96 907,23 € | 218 932,89 € | 4 855 960,81 € |
| Année 5 | 101 318,76 € | 214 521,36 € | 4 754 642,05 € |
| Année 6 | 105 931,07 € | 209 909,05 € | 4 648 710,98 € |
| Année 7 | 110 753,40 € | 205 086,72 € | 4 537 957,58 € |
| Année 8 | 115 795,24 € | 200 044,88 € | 4 422 162,34 € |
| Année 9 | 121 066,58 € | 194 773,54 € | 4 301 095,76 € |
| Année 10 | 126 577,93 € | 189 262,19 € | 4 174 517,83 € |
| Année 11 | 132 340,14 € | 183 499,98 € | 4 042 177,69 € |
| Année 12 | 138 364,66 € | 177 475,46 € | 3 903 813,03 € |
| Année 13 | 144 663,47 € | 171 176,65 € | 3 759 149,56 € |
| Année 14 | 151 248,99 € | 164 591,13 € | 3 607 900,57 € |
| Année 15 | 158 134,31 € | 157 705,81 € | 3 449 766,26 € |
| Année 16 | 165 333,07 € | 150 507,05 € | 3 284 433,19 € |
| Année 17 | 172 859,55 € | 142 980,57 € | 3 111 573,64 € |
| Année 18 | 180 728,64 € | 135 111,48 € | 2 930 845,00 € |
| Année 19 | 188 955,96 € | 126 884,16 € | 2 741 889,04 € |
| Année 20 | 197 557,81 € | 118 282,31 € | 2 544 331,23 € |
| Année 21 | 206 551,27 € | 109 288,85 € | 2 337 779,96 € |
| Année 22 | 215 954,10 € | 99 886,02 € | 2 121 825,86 € |
| Année 23 | 225 784,99 € | 90 055,13 € | 1 896 040,87 € |
| Année 24 | 236 063,44 € | 79 776,68 € | 1 659 977,43 € |
| Année 25 | 246 809,79 € | 69 030,33 € | 1 413 167,64 € |
| Année 26 | 258 045,32 € | 57 794,80 € | 1 155 122,32 € |
| Année 27 | 269 792,35 € | 46 047,77 € | 885 329,97 € |
| Année 28 | 282 074,12 € | 33 766,00 € | 603 255,85 € |
| Année 29 | 294 915,01 € | 20 925,11 € | 308 340,84 € |
| Année 30 | 308 340,84 € | 7 499,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 219 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 628 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.