Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 888,55 € | 30 888,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 602 € / mois | 88 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 520 € | 5 636 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 475 € | 5 349 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 034,07 € | 191 628,53 € | 5 039 965,93 € |
| Année 2 | 185 827,39 € | 184 835,21 € | 4 854 138,54 € |
| Année 3 | 192 878,48 € | 177 784,12 € | 4 661 260,06 € |
| Année 4 | 200 197,12 € | 170 465,48 € | 4 461 062,94 € |
| Année 5 | 207 793,46 € | 162 869,14 € | 4 253 269,48 € |
| Année 6 | 215 678,05 € | 154 984,55 € | 4 037 591,43 € |
| Année 7 | 223 861,82 € | 146 800,78 € | 3 813 729,61 € |
| Année 8 | 232 356,11 € | 138 306,49 € | 3 581 373,50 € |
| Année 9 | 241 172,69 € | 129 489,91 € | 3 340 200,81 € |
| Année 10 | 250 323,82 € | 120 338,78 € | 3 089 876,99 € |
| Année 11 | 259 822,18 € | 110 840,42 € | 2 830 054,81 € |
| Année 12 | 269 680,96 € | 100 981,64 € | 2 560 373,85 € |
| Année 13 | 279 913,83 € | 90 748,77 € | 2 280 460,02 € |
| Année 14 | 290 535,00 € | 80 127,60 € | 1 989 925,02 € |
| Année 15 | 301 559,14 € | 69 103,46 € | 1 688 365,88 € |
| Année 16 | 313 001,59 € | 57 661,01 € | 1 375 364,29 € |
| Année 17 | 324 878,22 € | 45 784,38 € | 1 050 486,07 € |
| Année 18 | 337 205,51 € | 33 457,09 € | 713 280,56 € |
| Année 19 | 350 000,55 € | 20 662,05 € | 363 280,01 € |
| Année 20 | 363 280,01 € | 7 381,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 219 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.