Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 203,18 € | 27 203,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 434 € / mois | 77 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 520 € | 5 636 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 475 € | 5 349 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 168,97 € | 200 269,19 € | 5 092 831,03 € |
| Année 2 | 131 152,34 € | 195 285,82 € | 4 961 678,69 € |
| Année 3 | 136 332,53 € | 190 105,63 € | 4 825 346,16 € |
| Année 4 | 141 717,31 € | 184 720,85 € | 4 683 628,85 € |
| Année 5 | 147 314,78 € | 179 123,38 € | 4 536 314,07 € |
| Année 6 | 153 133,36 € | 173 304,80 € | 4 383 180,71 € |
| Année 7 | 159 181,74 € | 167 256,42 € | 4 223 998,97 € |
| Année 8 | 165 468,99 € | 160 969,17 € | 4 058 529,98 € |
| Année 9 | 172 004,60 € | 154 433,56 € | 3 886 525,38 € |
| Année 10 | 178 798,37 € | 147 639,79 € | 3 707 727,01 € |
| Année 11 | 185 860,44 € | 140 577,72 € | 3 521 866,57 € |
| Année 12 | 193 201,47 € | 133 236,69 € | 3 328 665,10 € |
| Année 13 | 200 832,45 € | 125 605,71 € | 3 127 832,65 € |
| Année 14 | 208 764,83 € | 117 673,33 € | 2 919 067,82 € |
| Année 15 | 217 010,51 € | 109 427,65 € | 2 702 057,31 € |
| Année 16 | 225 581,89 € | 100 856,27 € | 2 476 475,42 € |
| Année 17 | 234 491,79 € | 91 946,37 € | 2 241 983,63 € |
| Année 18 | 243 753,62 € | 82 684,54 € | 1 998 230,01 € |
| Année 19 | 253 381,28 € | 73 056,88 € | 1 744 848,73 € |
| Année 20 | 263 389,21 € | 63 048,95 € | 1 481 459,52 € |
| Année 21 | 273 792,41 € | 52 645,75 € | 1 207 667,11 € |
| Année 22 | 284 606,54 € | 41 831,62 € | 923 060,57 € |
| Année 23 | 295 847,76 € | 30 590,40 € | 627 212,81 € |
| Année 24 | 307 533,02 € | 18 905,14 € | 319 679,79 € |
| Année 25 | 319 679,79 € | 6 758,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 219 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 628 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.