Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 463,80 € | 27 463,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 224 € / mois | 78 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 520 € | 5 690 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 725 € | 5 400 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 377,77 € | 202 187,83 € | 5 141 622,23 € |
| Année 2 | 132 408,85 € | 197 156,75 € | 5 009 213,38 € |
| Année 3 | 137 638,67 € | 191 926,93 € | 4 871 574,71 € |
| Année 4 | 143 075,07 € | 186 490,53 € | 4 728 499,64 € |
| Année 5 | 148 726,15 € | 180 839,45 € | 4 579 773,49 € |
| Année 6 | 154 600,47 € | 174 965,13 € | 4 425 173,02 € |
| Année 7 | 160 706,78 € | 168 858,82 € | 4 264 466,24 € |
| Année 8 | 167 054,33 € | 162 511,27 € | 4 097 411,91 € |
| Année 9 | 173 652,53 € | 155 913,07 € | 3 923 759,38 € |
| Année 10 | 180 511,38 € | 149 054,22 € | 3 743 248,00 € |
| Année 11 | 187 641,12 € | 141 924,48 € | 3 555 606,88 € |
| Année 12 | 195 052,47 € | 134 513,13 € | 3 360 554,41 € |
| Année 13 | 202 756,54 € | 126 809,06 € | 3 157 797,87 € |
| Année 14 | 210 764,93 € | 118 800,67 € | 2 947 032,94 € |
| Année 15 | 219 089,60 € | 110 476,00 € | 2 727 943,34 € |
| Année 16 | 227 743,11 € | 101 822,49 € | 2 500 200,23 € |
| Année 17 | 236 738,38 € | 92 827,22 € | 2 263 461,85 € |
| Année 18 | 246 088,96 € | 83 476,64 € | 2 017 372,89 € |
| Année 19 | 255 808,84 € | 73 756,76 € | 1 761 564,05 € |
| Année 20 | 265 912,67 € | 63 652,93 € | 1 495 651,38 € |
| Année 21 | 276 415,52 € | 53 150,08 € | 1 219 235,86 € |
| Année 22 | 287 333,27 € | 42 232,33 € | 931 902,59 € |
| Année 23 | 298 682,19 € | 30 883,41 € | 633 220,40 € |
| Année 24 | 310 479,38 € | 19 086,22 € | 322 741,02 € |
| Année 25 | 322 741,02 € | 6 823,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 269 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.