Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 985,03 € | 27 985,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 803 € / mois | 79 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 520 € | 5 798 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 225 € | 5 503 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 795,20 € | 206 025,16 € | 5 239 204,80 € |
| Année 2 | 134 921,80 € | 200 898,56 € | 5 104 283,00 € |
| Année 3 | 140 250,85 € | 195 569,51 € | 4 964 032,15 € |
| Année 4 | 145 790,40 € | 190 029,96 € | 4 818 241,75 € |
| Année 5 | 151 548,77 € | 184 271,59 € | 4 666 692,98 € |
| Année 6 | 157 534,56 € | 178 285,80 € | 4 509 158,42 € |
| Année 7 | 163 756,79 € | 172 063,57 € | 4 345 401,63 € |
| Année 8 | 170 224,77 € | 165 595,59 € | 4 175 176,86 € |
| Année 9 | 176 948,23 € | 158 872,13 € | 3 998 228,63 € |
| Année 10 | 183 937,23 € | 151 883,13 € | 3 814 291,40 € |
| Année 11 | 191 202,29 € | 144 618,07 € | 3 623 089,11 € |
| Année 12 | 198 754,29 € | 137 066,07 € | 3 424 334,82 € |
| Année 13 | 206 604,59 € | 129 215,77 € | 3 217 730,23 € |
| Année 14 | 214 764,95 € | 121 055,41 € | 3 002 965,28 € |
| Année 15 | 223 247,61 € | 112 572,75 € | 2 779 717,67 € |
| Année 16 | 232 065,36 € | 103 755,00 € | 2 547 652,31 € |
| Année 17 | 241 231,33 € | 94 589,03 € | 2 306 420,98 € |
| Année 18 | 250 759,36 € | 85 061,00 € | 2 055 661,62 € |
| Année 19 | 260 663,74 € | 75 156,62 € | 1 794 997,88 € |
| Année 20 | 270 959,28 € | 64 861,08 € | 1 524 038,60 € |
| Année 21 | 281 661,52 € | 54 158,84 € | 1 242 377,08 € |
| Année 22 | 292 786,42 € | 43 033,94 € | 949 590,66 € |
| Année 23 | 304 350,75 € | 31 469,61 € | 645 239,91 € |
| Année 24 | 316 371,85 € | 19 448,51 € | 328 868,06 € |
| Année 25 | 328 868,06 € | 6 952,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 369 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 957 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 536 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 428 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.