Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 076,48 € | 27 076,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 050 € / mois | 77 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 520 € | 5 798 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 225 € | 5 503 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 229,14 € | 237 688,62 € | 5 281 770,86 € |
| Année 2 | 91 200,07 € | 233 717,69 € | 5 190 570,79 € |
| Année 3 | 95 351,78 € | 229 565,98 € | 5 095 219,01 € |
| Année 4 | 99 692,49 € | 225 225,27 € | 4 995 526,52 € |
| Année 5 | 104 230,79 € | 220 686,97 € | 4 891 295,73 € |
| Année 6 | 108 975,71 € | 215 942,05 € | 4 782 320,02 € |
| Année 7 | 113 936,64 € | 210 981,12 € | 4 668 383,38 € |
| Année 8 | 119 123,36 € | 205 794,40 € | 4 549 260,02 € |
| Année 9 | 124 546,24 € | 200 371,52 € | 4 424 713,78 € |
| Année 10 | 130 215,96 € | 194 701,80 € | 4 294 497,82 € |
| Année 11 | 136 143,78 € | 188 773,98 € | 4 158 354,04 € |
| Année 12 | 142 341,47 € | 182 576,29 € | 4 016 012,57 € |
| Année 13 | 148 821,30 € | 176 096,46 € | 3 867 191,27 € |
| Année 14 | 155 596,10 € | 169 321,66 € | 3 711 595,17 € |
| Année 15 | 162 679,32 € | 162 238,44 € | 3 548 915,85 € |
| Année 16 | 170 084,98 € | 154 832,78 € | 3 378 830,87 € |
| Année 17 | 177 827,78 € | 147 089,98 € | 3 201 003,09 € |
| Année 18 | 185 923,07 € | 138 994,69 € | 3 015 080,02 € |
| Année 19 | 194 386,85 € | 130 530,91 € | 2 820 693,17 € |
| Année 20 | 203 235,91 € | 121 681,85 € | 2 617 457,26 € |
| Année 21 | 212 487,87 € | 112 429,89 € | 2 404 969,39 € |
| Année 22 | 222 160,98 € | 102 756,78 € | 2 182 808,41 € |
| Année 23 | 232 274,42 € | 92 643,34 € | 1 950 533,99 € |
| Année 24 | 242 848,28 € | 82 069,48 € | 1 707 685,71 € |
| Année 25 | 253 903,48 € | 71 014,28 € | 1 453 782,23 € |
| Année 26 | 265 461,95 € | 59 455,81 € | 1 188 320,28 € |
| Année 27 | 277 546,59 € | 47 371,17 € | 910 773,69 € |
| Année 28 | 290 181,37 € | 34 736,39 € | 620 592,32 € |
| Année 29 | 303 391,33 € | 21 526,43 € | 317 200,99 € |
| Année 30 | 317 200,99 € | 7 715,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 369 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.