Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 572,17 € | 26 572,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 522 € / mois | 75 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 520 € | 5 690 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 725 € | 5 400 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 604,46 € | 233 261,58 € | 5 183 395,54 € |
| Année 2 | 89 501,46 € | 229 364,58 € | 5 093 894,08 € |
| Année 3 | 93 575,85 € | 225 290,19 € | 5 000 318,23 € |
| Année 4 | 97 835,70 € | 221 030,34 € | 4 902 482,53 € |
| Année 5 | 102 289,50 € | 216 576,54 € | 4 800 193,03 € |
| Année 6 | 106 946,00 € | 211 920,04 € | 4 693 247,03 € |
| Année 7 | 111 814,53 € | 207 051,51 € | 4 581 432,50 € |
| Année 8 | 116 904,65 € | 201 961,39 € | 4 464 527,85 € |
| Année 9 | 122 226,53 € | 196 639,51 € | 4 342 301,32 € |
| Année 10 | 127 790,67 € | 191 075,37 € | 4 214 510,65 € |
| Année 11 | 133 608,07 € | 185 257,97 € | 4 080 902,58 € |
| Année 12 | 139 690,33 € | 179 175,71 € | 3 941 212,25 € |
| Année 13 | 146 049,49 € | 172 816,55 € | 3 795 162,76 € |
| Année 14 | 152 698,10 € | 166 167,94 € | 3 642 464,66 € |
| Année 15 | 159 649,38 € | 159 216,66 € | 3 482 815,28 € |
| Année 16 | 166 917,11 € | 151 948,93 € | 3 315 898,17 € |
| Année 17 | 174 515,71 € | 144 350,33 € | 3 141 382,46 € |
| Année 18 | 182 460,19 € | 136 405,85 € | 2 958 922,27 € |
| Année 19 | 190 766,33 € | 128 099,71 € | 2 768 155,94 € |
| Année 20 | 199 450,64 € | 119 415,40 € | 2 568 705,30 € |
| Année 21 | 208 530,24 € | 110 335,80 € | 2 360 175,06 € |
| Année 22 | 218 023,16 € | 100 842,88 € | 2 142 151,90 € |
| Année 23 | 227 948,25 € | 90 917,79 € | 1 914 203,65 € |
| Année 24 | 238 325,16 € | 80 540,88 € | 1 675 878,49 € |
| Année 25 | 249 174,47 € | 69 691,57 € | 1 426 704,02 € |
| Année 26 | 260 517,66 € | 58 348,38 € | 1 166 186,36 € |
| Année 27 | 272 377,20 € | 46 488,84 € | 893 809,16 € |
| Année 28 | 284 776,67 € | 34 089,37 € | 609 032,49 € |
| Année 29 | 297 740,59 € | 21 125,45 € | 311 291,90 € |
| Année 30 | 311 291,90 € | 7 571,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 269 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 421 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 920 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.