Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 824,32 € | 26 824,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 286 € / mois | 76 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 520 € | 5 744 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 975 € | 5 451 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 416,74 € | 235 475,10 € | 5 232 583,26 € |
| Année 2 | 90 350,73 € | 231 541,11 € | 5 142 232,53 € |
| Année 3 | 94 463,76 € | 227 428,08 € | 5 047 768,77 € |
| Année 4 | 98 764,03 € | 223 127,81 € | 4 949 004,74 € |
| Année 5 | 103 260,07 € | 218 631,77 € | 4 845 744,67 € |
| Année 6 | 107 960,77 € | 213 931,07 € | 4 737 783,90 € |
| Année 7 | 112 875,50 € | 209 016,34 € | 4 624 908,40 € |
| Année 8 | 118 013,93 € | 203 877,91 € | 4 506 894,47 € |
| Année 9 | 123 386,32 € | 198 505,52 € | 4 383 508,15 € |
| Année 10 | 129 003,23 € | 192 888,61 € | 4 254 504,92 € |
| Année 11 | 134 875,86 € | 187 015,98 € | 4 119 629,06 € |
| Année 12 | 141 015,81 € | 180 876,03 € | 3 978 613,25 € |
| Année 13 | 147 435,29 € | 174 456,55 € | 3 831 177,96 € |
| Année 14 | 154 146,99 € | 167 744,85 € | 3 677 030,97 € |
| Année 15 | 161 164,25 € | 160 727,59 € | 3 515 866,72 € |
| Année 16 | 168 500,95 € | 153 390,89 € | 3 347 365,77 € |
| Année 17 | 176 171,62 € | 145 720,22 € | 3 171 194,15 € |
| Année 18 | 184 191,50 € | 137 700,34 € | 2 987 002,65 € |
| Année 19 | 192 576,50 € | 129 315,34 € | 2 794 426,15 € |
| Année 20 | 201 343,15 € | 120 548,69 € | 2 593 083,00 € |
| Année 21 | 210 508,90 € | 111 382,94 € | 2 382 574,10 € |
| Année 22 | 220 091,93 € | 101 799,91 € | 2 162 482,17 € |
| Année 23 | 230 111,19 € | 91 780,65 € | 1 932 370,98 € |
| Année 24 | 240 586,56 € | 81 305,28 € | 1 691 784,42 € |
| Année 25 | 251 538,81 € | 70 353,03 € | 1 440 245,61 € |
| Année 26 | 262 989,63 € | 58 902,21 € | 1 177 255,98 € |
| Année 27 | 274 961,73 € | 46 930,11 € | 902 294,25 € |
| Année 28 | 287 478,83 € | 34 413,01 € | 614 815,42 € |
| Année 29 | 300 565,75 € | 21 326,09 € | 314 249,67 € |
| Année 30 | 314 249,67 € | 7 643,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 319 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 531 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 641 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.