Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 506,26 € | 28 506,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 383 € / mois | 81 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 520 € | 5 906 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 725 € | 5 605 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 212,64 € | 209 862,48 € | 5 336 787,36 € |
| Année 2 | 137 434,72 € | 204 640,40 € | 5 199 352,64 € |
| Année 3 | 142 863,06 € | 199 212,06 € | 5 056 489,58 € |
| Année 4 | 148 505,79 € | 193 569,33 € | 4 907 983,79 € |
| Année 5 | 154 371,38 € | 187 703,74 € | 4 753 612,41 € |
| Année 6 | 160 468,67 € | 181 606,45 € | 4 593 143,74 € |
| Année 7 | 166 806,78 € | 175 268,34 € | 4 426 336,96 € |
| Année 8 | 173 395,23 € | 168 679,89 € | 4 252 941,73 € |
| Année 9 | 180 243,89 € | 161 831,23 € | 4 072 697,84 € |
| Année 10 | 187 363,07 € | 154 712,05 € | 3 885 334,77 € |
| Année 11 | 194 763,46 € | 147 311,66 € | 3 690 571,31 € |
| Année 12 | 202 456,11 € | 139 619,01 € | 3 488 115,20 € |
| Année 13 | 210 452,63 € | 131 622,49 € | 3 277 662,57 € |
| Année 14 | 218 764,97 € | 123 310,15 € | 3 058 897,60 € |
| Année 15 | 227 405,63 € | 114 669,49 € | 2 831 491,97 € |
| Année 16 | 236 387,58 € | 105 687,54 € | 2 595 104,39 € |
| Année 17 | 245 724,30 € | 96 350,82 € | 2 349 380,09 € |
| Année 18 | 255 429,80 € | 86 645,32 € | 2 093 950,29 € |
| Année 19 | 265 518,64 € | 76 556,48 € | 1 828 431,65 € |
| Année 20 | 276 005,95 € | 66 069,17 € | 1 552 425,70 € |
| Année 21 | 286 907,49 € | 55 167,63 € | 1 265 518,21 € |
| Année 22 | 298 239,61 € | 43 835,51 € | 967 278,60 € |
| Année 23 | 310 019,34 € | 32 055,78 € | 657 259,26 € |
| Année 24 | 322 264,33 € | 19 810,79 € | 334 994,93 € |
| Année 25 | 334 994,93 € | 7 082,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 469 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 546 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.