Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 027,50 € | 29 027,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 962 € / mois | 82 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 520 € | 6 014 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 225 € | 5 708 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 630,23 € | 213 699,77 € | 5 434 369,77 € |
| Année 2 | 139 947,79 € | 208 382,21 € | 5 294 421,98 € |
| Année 3 | 145 475,35 € | 202 854,65 € | 5 148 946,63 € |
| Année 4 | 151 221,31 € | 197 108,69 € | 4 997 725,32 € |
| Année 5 | 157 194,16 € | 191 135,84 € | 4 840 531,16 € |
| Année 6 | 163 402,91 € | 184 927,09 € | 4 677 128,25 € |
| Année 7 | 169 856,93 € | 178 473,07 € | 4 507 271,32 € |
| Année 8 | 176 565,83 € | 171 764,17 € | 4 330 705,49 € |
| Année 9 | 183 539,75 € | 164 790,25 € | 4 147 165,74 € |
| Année 10 | 190 789,11 € | 157 540,89 € | 3 956 376,63 € |
| Année 11 | 198 324,81 € | 150 005,19 € | 3 758 051,82 € |
| Année 12 | 206 158,14 € | 142 171,86 € | 3 551 893,68 € |
| Année 13 | 214 300,85 € | 134 029,15 € | 3 337 592,83 € |
| Année 14 | 222 765,21 € | 125 564,79 € | 3 114 827,62 € |
| Année 15 | 231 563,86 € | 116 766,14 € | 2 883 263,76 € |
| Année 16 | 240 710,06 € | 107 619,94 € | 2 642 553,70 € |
| Année 17 | 250 217,49 € | 98 112,51 € | 2 392 336,21 € |
| Année 18 | 260 100,44 € | 88 229,56 € | 2 132 235,77 € |
| Année 19 | 270 373,78 € | 77 956,22 € | 1 861 861,99 € |
| Année 20 | 281 052,85 € | 67 277,15 € | 1 580 809,14 € |
| Année 21 | 292 153,76 € | 56 176,24 € | 1 288 655,38 € |
| Année 22 | 303 693,07 € | 44 636,93 € | 984 962,31 € |
| Année 23 | 315 688,19 € | 32 641,81 € | 669 274,12 € |
| Année 24 | 328 157,07 € | 20 172,93 € | 341 117,05 € |
| Année 25 | 341 117,05 € | 7 211,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 569 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 936 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.