Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 085,10 € | 28 085,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 106 € / mois | 80 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 520 € | 6 014 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 225 € | 5 708 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 478,45 € | 246 542,75 € | 5 478 521,55 € |
| Année 2 | 94 597,34 € | 242 423,86 € | 5 383 924,21 € |
| Année 3 | 98 903,70 € | 238 117,50 € | 5 285 020,51 € |
| Année 4 | 103 406,07 € | 233 615,13 € | 5 181 614,44 € |
| Année 5 | 108 113,46 € | 228 907,74 € | 5 073 500,98 € |
| Année 6 | 113 035,11 € | 223 986,09 € | 4 960 465,87 € |
| Année 7 | 118 180,83 € | 218 840,37 € | 4 842 285,04 € |
| Année 8 | 123 560,77 € | 213 460,43 € | 4 718 724,27 € |
| Année 9 | 129 185,64 € | 207 835,56 € | 4 589 538,63 € |
| Année 10 | 135 066,58 € | 201 954,62 € | 4 454 472,05 € |
| Année 11 | 141 215,21 € | 195 805,99 € | 4 313 256,84 € |
| Année 12 | 147 643,77 € | 189 377,43 € | 4 165 613,07 € |
| Année 13 | 154 364,97 € | 182 656,23 € | 4 011 248,10 € |
| Année 14 | 161 392,16 € | 175 629,04 € | 3 849 855,94 € |
| Année 15 | 168 739,20 € | 168 282,00 € | 3 681 116,74 € |
| Année 16 | 176 420,74 € | 160 600,46 € | 3 504 696,00 € |
| Année 17 | 184 451,94 € | 152 569,26 € | 3 320 244,06 € |
| Année 18 | 192 848,77 € | 144 172,43 € | 3 127 395,29 € |
| Année 19 | 201 627,86 € | 135 393,34 € | 2 925 767,43 € |
| Année 20 | 210 806,57 € | 126 214,63 € | 2 714 960,86 € |
| Année 21 | 220 403,15 € | 116 618,05 € | 2 494 557,71 € |
| Année 22 | 230 436,55 € | 106 584,65 € | 2 264 121,16 € |
| Année 23 | 240 926,76 € | 96 094,44 € | 2 023 194,40 € |
| Année 24 | 251 894,51 € | 85 126,69 € | 1 771 299,89 € |
| Année 25 | 263 361,51 € | 73 659,69 € | 1 507 938,38 € |
| Année 26 | 275 350,55 € | 61 670,65 € | 1 232 587,83 € |
| Année 27 | 287 885,34 € | 49 135,86 € | 944 702,49 € |
| Année 28 | 300 990,77 € | 36 030,43 € | 643 711,72 € |
| Année 29 | 314 692,80 € | 22 328,40 € | 329 018,92 € |
| Année 30 | 329 018,92 € | 8 002,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 569 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 556 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.