Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 960,01 € | 32 960,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 879 € / mois | 94 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 520 € | 6 014 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 225 € | 5 708 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 040,47 € | 204 479,65 € | 5 377 959,53 € |
| Année 2 | 198 289,33 € | 197 230,79 € | 5 179 670,20 € |
| Année 3 | 205 813,31 € | 189 706,81 € | 4 973 856,89 € |
| Année 4 | 213 622,76 € | 181 897,36 € | 4 760 234,13 € |
| Année 5 | 221 728,54 € | 173 791,58 € | 4 538 505,59 € |
| Année 6 | 230 141,86 € | 165 378,26 € | 4 308 363,73 € |
| Année 7 | 238 874,44 € | 156 645,68 € | 4 069 489,29 € |
| Année 8 | 247 938,38 € | 147 581,74 € | 3 821 550,91 € |
| Année 9 | 257 346,24 € | 138 173,88 € | 3 564 204,67 € |
| Année 10 | 267 111,06 € | 128 409,06 € | 3 297 093,61 € |
| Année 11 | 277 246,41 € | 118 273,71 € | 3 019 847,20 € |
| Année 12 | 287 766,33 € | 107 753,79 € | 2 732 080,87 € |
| Année 13 | 298 685,44 € | 96 834,68 € | 2 433 395,43 € |
| Année 14 | 310 018,87 € | 85 501,25 € | 2 123 376,56 € |
| Année 15 | 321 782,33 € | 73 737,79 € | 1 801 594,23 € |
| Année 16 | 333 992,14 € | 61 527,98 € | 1 467 602,09 € |
| Année 17 | 346 665,22 € | 48 854,90 € | 1 120 936,87 € |
| Année 18 | 359 819,22 € | 35 700,90 € | 761 117,65 € |
| Année 19 | 373 472,31 € | 22 047,81 € | 387 645,34 € |
| Année 20 | 387 645,34 € | 7 876,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 569 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.