Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 551,86 € | 33 551,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 672 € / mois | 95 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 520 € | 6 122 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 725 € | 5 810 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 470,90 € | 208 151,42 € | 5 474 529,10 € |
| Année 2 | 201 849,99 € | 200 772,33 € | 5 272 679,11 € |
| Année 3 | 209 509,04 € | 193 113,28 € | 5 063 170,07 € |
| Année 4 | 217 458,70 € | 185 163,62 € | 4 845 711,37 € |
| Année 5 | 225 710,05 € | 176 912,27 € | 4 620 001,32 € |
| Année 6 | 234 274,46 € | 168 347,86 € | 4 385 726,86 € |
| Année 7 | 243 163,85 € | 159 458,47 € | 4 142 563,01 € |
| Année 8 | 252 390,54 € | 150 231,78 € | 3 890 172,47 € |
| Année 9 | 261 967,33 € | 140 654,99 € | 3 628 205,14 € |
| Année 10 | 271 907,50 € | 130 714,82 € | 3 356 297,64 € |
| Année 11 | 282 224,84 € | 120 397,48 € | 3 074 072,80 € |
| Année 12 | 292 933,69 € | 109 688,63 € | 2 781 139,11 € |
| Année 13 | 304 048,85 € | 98 573,47 € | 2 477 090,26 € |
| Année 14 | 315 585,78 € | 87 036,54 € | 2 161 504,48 € |
| Année 15 | 327 560,47 € | 75 061,85 € | 1 833 944,01 € |
| Année 16 | 339 989,51 € | 62 632,81 € | 1 493 954,50 € |
| Année 17 | 352 890,22 € | 49 732,10 € | 1 141 064,28 € |
| Année 18 | 366 280,39 € | 36 341,93 € | 774 783,89 € |
| Année 19 | 380 178,64 € | 22 443,68 € | 394 605,25 € |
| Année 20 | 394 605,25 € | 8 018,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 669 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 862 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.