Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 143,71 € | 34 143,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 466 € / mois | 97 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 520 € | 6 230 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 225 € | 5 913 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 901,35 € | 211 823,17 € | 5 571 098,65 € |
| Année 2 | 205 410,61 € | 204 313,91 € | 5 365 688,04 € |
| Année 3 | 213 204,75 € | 196 519,77 € | 5 152 483,29 € |
| Année 4 | 221 294,66 € | 188 429,86 € | 4 931 188,63 € |
| Année 5 | 229 691,55 € | 180 032,97 € | 4 701 497,08 € |
| Année 6 | 238 407,04 € | 171 317,48 € | 4 463 090,04 € |
| Année 7 | 247 453,23 € | 162 271,29 € | 4 215 636,81 € |
| Année 8 | 256 842,70 € | 152 881,82 € | 3 958 794,11 € |
| Année 9 | 266 588,40 € | 143 136,12 € | 3 692 205,71 € |
| Année 10 | 276 703,93 € | 133 020,59 € | 3 415 501,78 € |
| Année 11 | 287 203,27 € | 122 521,25 € | 3 128 298,51 € |
| Année 12 | 298 100,99 € | 111 623,53 € | 2 830 197,52 € |
| Année 13 | 309 412,25 € | 100 312,27 € | 2 520 785,27 € |
| Année 14 | 321 152,68 € | 88 571,84 € | 2 199 632,59 € |
| Année 15 | 333 338,61 € | 76 385,91 € | 1 866 293,98 € |
| Année 16 | 345 986,93 € | 63 737,59 € | 1 520 307,05 € |
| Année 17 | 359 115,18 € | 50 609,34 € | 1 161 191,87 € |
| Année 18 | 372 741,55 € | 36 982,97 € | 788 450,32 € |
| Année 19 | 386 884,97 € | 22 839,55 € | 401 565,35 € |
| Année 20 | 401 565,35 € | 8 159,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 769 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 553 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.