Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 582,37 € | 41 582,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 007 € / mois | 118 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 520 € | 6 230 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 225 € | 5 913 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 013,46 € | 203 974,98 € | 5 473 986,54 € |
| Année 2 | 305 871,95 € | 193 116,49 € | 5 168 114,59 € |
| Année 3 | 317 130,10 € | 181 858,34 € | 4 850 984,49 € |
| Année 4 | 328 802,58 € | 170 185,86 € | 4 522 181,91 € |
| Année 5 | 340 904,71 € | 158 083,73 € | 4 181 277,20 € |
| Année 6 | 353 452,28 € | 145 536,16 € | 3 827 824,92 € |
| Année 7 | 366 461,70 € | 132 526,74 € | 3 461 363,22 € |
| Année 8 | 379 949,95 € | 119 038,49 € | 3 081 413,27 € |
| Année 9 | 393 934,64 € | 105 053,80 € | 2 687 478,63 € |
| Année 10 | 408 434,11 € | 90 554,33 € | 2 279 044,52 € |
| Année 11 | 423 467,19 € | 75 521,25 € | 1 855 577,33 € |
| Année 12 | 439 053,66 € | 59 934,78 € | 1 416 523,67 € |
| Année 13 | 455 213,75 € | 43 774,69 € | 961 309,92 € |
| Année 14 | 471 968,66 € | 27 019,78 € | 489 341,26 € |
| Année 15 | 489 341,26 € | 9 648,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 769 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 807 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.