Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 221,98 € | 41 221,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 915 € / mois | 117 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 520 € | 6 176 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 975 € | 5 861 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 456,63 € | 202 207,13 € | 5 426 543,37 € |
| Année 2 | 303 221,02 € | 191 442,74 € | 5 123 322,35 € |
| Année 3 | 314 381,55 € | 180 282,21 € | 4 808 940,80 € |
| Année 4 | 325 952,91 € | 168 710,85 € | 4 482 987,89 € |
| Année 5 | 337 950,18 € | 156 713,58 € | 4 145 037,71 € |
| Année 6 | 350 388,98 € | 144 274,78 € | 3 794 648,73 € |
| Année 7 | 363 285,65 € | 131 378,11 € | 3 431 363,08 € |
| Année 8 | 376 657,01 € | 118 006,75 € | 3 054 706,07 € |
| Année 9 | 390 520,50 € | 104 143,26 € | 2 664 185,57 € |
| Année 10 | 404 894,27 € | 89 769,49 € | 2 259 291,30 € |
| Année 11 | 419 797,08 € | 74 866,68 € | 1 839 494,22 € |
| Année 12 | 435 248,44 € | 59 415,32 € | 1 404 245,78 € |
| Année 13 | 451 268,49 € | 43 395,27 € | 952 977,29 € |
| Année 14 | 467 878,21 € | 26 785,55 € | 485 099,08 € |
| Année 15 | 485 099,08 € | 9 564,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 719 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 571 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.