Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 809,35 € | 29 809,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 331 € / mois | 85 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 520 € | 6 176 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 975 € | 5 861 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 256,48 € | 219 455,72 € | 5 580 743,52 € |
| Année 2 | 143 717,27 € | 213 994,93 € | 5 437 026,25 € |
| Année 3 | 149 393,70 € | 208 318,50 € | 5 287 632,55 € |
| Année 4 | 155 294,40 € | 202 417,80 € | 5 132 338,15 € |
| Année 5 | 161 428,14 € | 196 284,06 € | 4 970 910,01 € |
| Année 6 | 167 804,15 € | 189 908,05 € | 4 803 105,86 € |
| Année 7 | 174 431,99 € | 183 280,21 € | 4 628 673,87 € |
| Année 8 | 181 321,59 € | 176 390,61 € | 4 447 352,28 € |
| Année 9 | 188 483,36 € | 169 228,84 € | 4 258 868,92 € |
| Année 10 | 195 927,96 € | 161 784,24 € | 4 062 940,96 € |
| Année 11 | 203 666,64 € | 154 045,56 € | 3 859 274,32 € |
| Année 12 | 211 710,93 € | 146 001,27 € | 3 647 563,39 € |
| Année 13 | 220 073,00 € | 137 639,20 € | 3 427 490,39 € |
| Année 14 | 228 765,33 € | 128 946,87 € | 3 198 725,06 € |
| Année 15 | 237 800,98 € | 119 911,22 € | 2 960 924,08 € |
| Année 16 | 247 193,52 € | 110 518,68 € | 2 713 730,56 € |
| Année 17 | 256 957,06 € | 100 755,14 € | 2 456 773,50 € |
| Année 18 | 267 106,19 € | 90 606,01 € | 2 189 667,31 € |
| Année 19 | 277 656,24 € | 80 055,96 € | 1 912 011,07 € |
| Année 20 | 288 622,96 € | 69 089,24 € | 1 623 388,11 € |
| Année 21 | 300 022,85 € | 57 689,35 € | 1 323 365,26 € |
| Année 22 | 311 872,99 € | 45 839,21 € | 1 011 492,27 € |
| Année 23 | 324 191,18 € | 33 521,02 € | 687 301,09 € |
| Année 24 | 336 995,90 € | 20 716,30 € | 350 305,19 € |
| Année 25 | 350 305,19 € | 7 405,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 719 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.