Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 288,11 € | 29 288,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 752 € / mois | 83 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 520 € | 6 068 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 475 € | 5 759 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 838,89 € | 215 618,43 € | 5 483 161,11 € |
| Année 2 | 141 204,20 € | 210 253,12 € | 5 341 956,91 € |
| Année 3 | 146 781,38 € | 204 675,94 € | 5 195 175,53 € |
| Année 4 | 152 578,89 € | 198 878,43 € | 5 042 596,64 € |
| Année 5 | 158 605,34 € | 192 851,98 € | 4 883 991,30 € |
| Année 6 | 164 869,91 € | 186 587,41 € | 4 719 121,39 € |
| Année 7 | 171 381,84 € | 180 075,48 € | 4 547 739,55 € |
| Année 8 | 178 150,97 € | 173 306,35 € | 4 369 588,58 € |
| Année 9 | 185 187,50 € | 166 269,82 € | 4 184 401,08 € |
| Année 10 | 192 501,95 € | 158 955,37 € | 3 991 899,13 € |
| Année 11 | 200 105,28 € | 151 352,04 € | 3 791 793,85 € |
| Année 12 | 208 008,95 € | 143 448,37 € | 3 583 784,90 € |
| Année 13 | 216 224,79 € | 135 232,53 € | 3 367 560,11 € |
| Année 14 | 224 765,10 € | 126 692,22 € | 3 142 795,01 € |
| Année 15 | 233 642,76 € | 117 814,56 € | 2 909 152,25 € |
| Année 16 | 242 871,07 € | 108 586,25 € | 2 666 281,18 € |
| Année 17 | 252 463,85 € | 98 993,47 € | 2 413 817,33 € |
| Année 18 | 262 435,55 € | 89 021,77 € | 2 151 381,78 € |
| Année 19 | 272 801,09 € | 78 656,23 € | 1 878 580,69 € |
| Année 20 | 283 576,05 € | 67 881,27 € | 1 595 004,64 € |
| Année 21 | 294 776,60 € | 56 680,72 € | 1 300 228,04 € |
| Année 22 | 306 419,52 € | 45 037,80 € | 993 808,52 € |
| Année 23 | 318 522,32 € | 32 935,00 € | 675 286,20 € |
| Année 24 | 331 103,14 € | 20 354,18 € | 344 183,06 € |
| Année 25 | 344 183,06 € | 7 276,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 619 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.