Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 619 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 337,26 € | 28 337,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 870 € / mois | 80 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 520 € | 6 068 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 475 € | 5 759 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 619 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 290,86 € | 248 756,26 € | 5 527 709,14 € |
| Année 2 | 95 446,71 € | 244 600,41 € | 5 432 262,43 € |
| Année 3 | 99 791,73 € | 240 255,39 € | 5 332 470,70 € |
| Année 4 | 104 334,55 € | 235 712,57 € | 5 228 136,15 € |
| Année 5 | 109 084,19 € | 230 962,93 € | 5 119 051,96 € |
| Année 6 | 114 050,03 € | 225 997,09 € | 5 005 001,93 € |
| Année 7 | 119 241,96 € | 220 805,16 € | 4 885 759,97 € |
| Année 8 | 124 670,22 € | 215 376,90 € | 4 761 089,75 € |
| Année 9 | 130 345,59 € | 209 701,53 € | 4 630 744,16 € |
| Année 10 | 136 279,32 € | 203 767,80 € | 4 494 464,84 € |
| Année 11 | 142 483,18 € | 197 563,94 € | 4 351 981,66 € |
| Année 12 | 148 969,45 € | 191 077,67 € | 4 203 012,21 € |
| Année 13 | 155 751,00 € | 184 296,12 € | 4 047 261,21 € |
| Année 14 | 162 841,25 € | 177 205,87 € | 3 884 419,96 € |
| Année 15 | 170 254,30 € | 169 792,82 € | 3 714 165,66 € |
| Année 16 | 178 004,80 € | 162 042,32 € | 3 536 160,86 € |
| Année 17 | 186 108,12 € | 153 939,00 € | 3 350 052,74 € |
| Année 18 | 194 580,33 € | 145 466,79 € | 3 155 472,41 € |
| Année 19 | 203 438,25 € | 136 608,87 € | 2 952 034,16 € |
| Année 20 | 212 699,38 € | 127 347,74 € | 2 739 334,78 € |
| Année 21 | 222 382,12 € | 117 665,00 € | 2 516 952,66 € |
| Année 22 | 232 505,64 € | 107 541,48 € | 2 284 447,02 € |
| Année 23 | 243 090,02 € | 96 957,10 € | 2 041 357,00 € |
| Année 24 | 254 156,23 € | 85 890,89 € | 1 787 200,77 € |
| Année 25 | 265 726,20 € | 74 320,92 € | 1 521 474,57 € |
| Année 26 | 277 822,89 € | 62 224,23 € | 1 243 651,68 € |
| Année 27 | 290 470,21 € | 49 576,91 € | 953 181,47 € |
| Année 28 | 303 693,33 € | 36 353,79 € | 649 488,14 € |
| Année 29 | 317 518,40 € | 22 528,72 € | 331 969,74 € |
| Année 30 | 331 969,74 € | 8 074,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 619 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.