Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 841,57 € | 28 841,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 399 € / mois | 82 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 520 € | 6 176 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 975 € | 5 861 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 915,53 € | 253 183,31 € | 5 626 084,47 € |
| Année 2 | 97 145,32 € | 248 953,52 € | 5 528 939,15 € |
| Année 3 | 101 567,69 € | 244 531,15 € | 5 427 371,46 € |
| Année 4 | 106 191,34 € | 239 907,50 € | 5 321 180,12 € |
| Année 5 | 111 025,51 € | 235 073,33 € | 5 210 154,61 € |
| Année 6 | 116 079,74 € | 230 019,10 € | 5 094 074,87 € |
| Année 7 | 121 364,03 € | 224 734,81 € | 4 972 710,84 € |
| Année 8 | 126 888,91 € | 219 209,93 € | 4 845 821,93 € |
| Année 9 | 132 665,29 € | 213 433,55 € | 4 713 156,64 € |
| Année 10 | 138 704,61 € | 207 394,23 € | 4 574 452,03 € |
| Année 11 | 145 018,89 € | 201 079,95 € | 4 429 433,14 € |
| Année 12 | 151 620,58 € | 194 478,26 € | 4 277 812,56 € |
| Année 13 | 158 522,83 € | 187 576,01 € | 4 119 289,73 € |
| Année 14 | 165 739,26 € | 180 359,58 € | 3 953 550,47 € |
| Année 15 | 173 284,23 € | 172 814,61 € | 3 780 266,24 € |
| Année 16 | 181 172,68 € | 164 926,16 € | 3 599 093,56 € |
| Année 17 | 189 420,22 € | 156 678,62 € | 3 409 673,34 € |
| Année 18 | 198 043,21 € | 148 055,63 € | 3 211 630,13 € |
| Année 19 | 207 058,74 € | 139 040,10 € | 3 004 571,39 € |
| Année 20 | 216 484,67 € | 129 614,17 € | 2 788 086,72 € |
| Année 21 | 226 339,74 € | 119 759,10 € | 2 561 746,98 € |
| Année 22 | 236 643,44 € | 109 455,40 € | 2 325 103,54 € |
| Année 23 | 247 416,19 € | 98 682,65 € | 2 077 687,35 € |
| Année 24 | 258 679,32 € | 87 419,52 € | 1 819 008,03 € |
| Année 25 | 270 455,20 € | 75 643,64 € | 1 548 552,83 € |
| Année 26 | 282 767,16 € | 63 331,68 € | 1 265 785,67 € |
| Année 27 | 295 639,60 € | 50 459,24 € | 970 146,07 € |
| Année 28 | 309 098,03 € | 37 000,81 € | 661 048,04 € |
| Année 29 | 323 169,13 € | 22 929,71 € | 337 878,91 € |
| Année 30 | 337 878,91 € | 8 218,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 719 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 404 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.