Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 345,88 € | 29 345,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 927 € / mois | 83 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 520 € | 6 284 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 475 € | 5 964 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 540,19 € | 257 610,37 € | 5 724 459,81 € |
| Année 2 | 98 843,95 € | 253 306,61 € | 5 625 615,86 € |
| Année 3 | 103 343,64 € | 248 806,92 € | 5 522 272,22 € |
| Année 4 | 108 048,14 € | 244 102,42 € | 5 414 224,08 € |
| Année 5 | 112 966,84 € | 239 183,72 € | 5 301 257,24 € |
| Année 6 | 118 109,44 € | 234 041,12 € | 5 183 147,80 € |
| Année 7 | 123 486,15 € | 228 664,41 € | 5 059 661,65 € |
| Année 8 | 129 107,61 € | 223 042,95 € | 4 930 554,04 € |
| Année 9 | 134 984,97 € | 217 165,59 € | 4 795 569,07 € |
| Année 10 | 141 129,92 € | 211 020,64 € | 4 654 439,15 € |
| Année 11 | 147 554,60 € | 204 595,96 € | 4 506 884,55 € |
| Année 12 | 154 271,72 € | 197 878,84 € | 4 352 612,83 € |
| Année 13 | 161 294,67 € | 190 855,89 € | 4 191 318,16 € |
| Année 14 | 168 637,29 € | 183 513,27 € | 4 022 680,87 € |
| Année 15 | 176 314,20 € | 175 836,36 € | 3 846 366,67 € |
| Année 16 | 184 340,54 € | 167 810,02 € | 3 662 026,13 € |
| Année 17 | 192 732,29 € | 159 418,27 € | 3 469 293,84 € |
| Année 18 | 201 506,06 € | 150 644,50 € | 3 267 787,78 € |
| Année 19 | 210 679,26 € | 141 471,30 € | 3 057 108,52 € |
| Année 20 | 220 270,03 € | 131 880,53 € | 2 836 838,49 € |
| Année 21 | 230 297,39 € | 121 853,17 € | 2 606 541,10 € |
| Année 22 | 240 781,24 € | 111 369,32 € | 2 365 759,86 € |
| Année 23 | 251 742,32 € | 100 408,24 € | 2 114 017,54 € |
| Année 24 | 263 202,42 € | 88 948,14 € | 1 850 815,12 € |
| Année 25 | 275 184,21 € | 76 966,35 € | 1 575 630,91 € |
| Année 26 | 287 711,46 € | 64 439,10 € | 1 287 919,45 € |
| Année 27 | 300 808,97 € | 51 341,59 € | 987 110,48 € |
| Année 28 | 314 502,72 € | 37 647,84 € | 672 607,76 € |
| Année 29 | 328 819,85 € | 23 330,71 € | 343 787,91 € |
| Année 30 | 343 787,91 € | 8 361,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 819 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 581 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.