Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 330,58 € | 30 330,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 911 € / mois | 86 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 520 € | 6 284 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 475 € | 5 964 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 673,91 € | 223 293,05 € | 5 678 326,09 € |
| Année 2 | 146 230,18 € | 217 736,78 € | 5 532 095,91 € |
| Année 3 | 152 005,89 € | 211 961,07 € | 5 380 090,02 € |
| Année 4 | 158 009,76 € | 205 957,20 € | 5 222 080,26 € |
| Année 5 | 164 250,73 € | 199 716,23 € | 5 057 829,53 € |
| Année 6 | 170 738,23 € | 193 228,73 € | 4 887 091,30 € |
| Année 7 | 177 481,96 € | 186 485,00 € | 4 709 609,34 € |
| Année 8 | 184 492,05 € | 179 474,91 € | 4 525 117,29 € |
| Année 9 | 191 779,02 € | 172 187,94 € | 4 333 338,27 € |
| Année 10 | 199 353,82 € | 164 613,14 € | 4 133 984,45 € |
| Année 11 | 207 227,78 € | 156 739,18 € | 3 926 756,67 € |
| Année 12 | 215 412,76 € | 148 554,20 € | 3 711 343,91 € |
| Année 13 | 223 921,04 € | 140 045,92 € | 3 487 422,87 € |
| Année 14 | 232 765,35 € | 131 201,61 € | 3 254 657,52 € |
| Année 15 | 241 959,00 € | 122 007,96 € | 3 012 698,52 € |
| Année 16 | 251 515,76 € | 112 451,20 € | 2 761 182,76 € |
| Année 17 | 261 450,00 € | 102 516,96 € | 2 499 732,76 € |
| Année 18 | 271 776,62 € | 92 190,34 € | 2 227 956,14 € |
| Année 19 | 282 511,12 € | 81 455,84 € | 1 945 445,02 € |
| Année 20 | 293 669,60 € | 70 297,36 € | 1 651 775,42 € |
| Année 21 | 305 268,80 € | 58 698,16 € | 1 346 506,62 € |
| Année 22 | 317 326,16 € | 46 640,80 € | 1 029 180,46 € |
| Année 23 | 329 859,75 € | 34 107,21 € | 699 320,71 € |
| Année 24 | 342 888,37 € | 21 078,59 € | 356 432,34 € |
| Année 25 | 356 432,34 € | 7 535,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 819 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 465 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.