Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 591,20 € | 30 591,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 701 € / mois | 87 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 520 € | 6 338 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 725 € | 6 015 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 882,69 € | 225 211,71 € | 5 727 117,31 € |
| Année 2 | 147 486,72 € | 219 607,68 € | 5 579 630,59 € |
| Année 3 | 153 312,06 € | 213 782,34 € | 5 426 318,53 € |
| Année 4 | 159 367,49 € | 207 726,91 € | 5 266 951,04 € |
| Année 5 | 165 662,12 € | 201 432,28 € | 5 101 288,92 € |
| Année 6 | 172 205,36 € | 194 889,04 € | 4 929 083,56 € |
| Année 7 | 179 007,02 € | 188 087,38 € | 4 750 076,54 € |
| Année 8 | 186 077,36 € | 181 017,04 € | 4 563 999,18 € |
| Année 9 | 193 426,96 € | 173 667,44 € | 4 370 572,22 € |
| Année 10 | 201 066,82 € | 166 027,58 € | 4 169 505,40 € |
| Année 11 | 209 008,45 € | 158 085,95 € | 3 960 496,95 € |
| Année 12 | 217 263,76 € | 149 830,64 € | 3 743 233,19 € |
| Année 13 | 225 845,13 € | 141 249,27 € | 3 517 388,06 € |
| Année 14 | 234 765,44 € | 132 328,96 € | 3 282 622,62 € |
| Année 15 | 244 038,08 € | 123 056,32 € | 3 038 584,54 € |
| Année 16 | 253 676,99 € | 113 417,41 € | 2 784 907,55 € |
| Année 17 | 263 696,59 € | 103 397,81 € | 2 521 210,96 € |
| Année 18 | 274 111,95 € | 92 982,45 € | 2 247 099,01 € |
| Année 19 | 284 938,67 € | 82 155,73 € | 1 962 160,34 € |
| Année 20 | 296 193,04 € | 70 901,36 € | 1 665 967,30 € |
| Année 21 | 307 891,93 € | 59 202,47 € | 1 358 075,37 € |
| Année 22 | 320 052,88 € | 47 041,52 € | 1 038 022,49 € |
| Année 23 | 332 694,17 € | 34 400,23 € | 705 328,32 € |
| Année 24 | 345 834,74 € | 21 259,66 € | 359 493,58 € |
| Année 25 | 359 493,58 € | 7 600,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 869 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.