Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 969 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 112,43 € | 31 112,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 280 € / mois | 88 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 520 € | 6 446 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 225 € | 6 118 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 969 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 300,15 € | 229 049,01 € | 5 824 699,85 € |
| Année 2 | 149 999,64 € | 223 349,52 € | 5 674 700,21 € |
| Année 3 | 155 924,25 € | 217 424,91 € | 5 518 775,96 € |
| Année 4 | 162 082,87 € | 211 266,29 € | 5 356 693,09 € |
| Année 5 | 168 484,75 € | 204 864,41 € | 5 188 208,34 € |
| Année 6 | 175 139,44 € | 198 209,72 € | 5 013 068,90 € |
| Année 7 | 182 057,03 € | 191 292,13 € | 4 831 011,87 € |
| Année 8 | 189 247,82 € | 184 101,34 € | 4 641 764,05 € |
| Année 9 | 196 722,62 € | 176 626,54 € | 4 445 041,43 € |
| Année 10 | 204 492,69 € | 168 856,47 € | 4 240 548,74 € |
| Année 11 | 212 569,61 € | 160 779,55 € | 4 027 979,13 € |
| Année 12 | 220 965,59 € | 152 383,57 € | 3 807 013,54 € |
| Année 13 | 229 693,19 € | 143 655,97 € | 3 577 320,35 € |
| Année 14 | 238 765,48 € | 134 583,68 € | 3 338 554,87 € |
| Année 15 | 248 196,10 € | 125 153,06 € | 3 090 358,77 € |
| Année 16 | 257 999,23 € | 115 349,93 € | 2 832 359,54 € |
| Année 17 | 268 189,56 € | 105 159,60 € | 2 564 169,98 € |
| Année 18 | 278 782,37 € | 94 566,79 € | 2 285 387,61 € |
| Année 19 | 289 793,57 € | 83 555,59 € | 1 995 594,04 € |
| Année 20 | 301 239,71 € | 72 109,45 € | 1 694 354,33 € |
| Année 21 | 313 137,89 € | 60 211,27 € | 1 381 216,44 € |
| Année 22 | 325 506,06 € | 47 843,10 € | 1 055 710,38 € |
| Année 23 | 338 362,75 € | 34 986,41 € | 717 347,63 € |
| Année 24 | 351 727,20 € | 21 621,96 € | 365 620,43 € |
| Année 25 | 365 620,43 € | 7 729,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 969 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.